ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
21 февраля 2008 г. N 78
(САЗ 08-22)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 5 июня 2008 г.
Регистрационный N 4447
В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV "О нотариате" (САЗ 07-32), Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 марта 2007 года N 216 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 07-12) с изменениями и дополнениями, внесенными Указами Президента Приднестровской Молдавской Республики от 11 апреля 2007 года N 279 (САЗ 07-16), от 10 июля 2007 года N 464 (САЗ 07-29), от 28 августа 2007 года N 558 (САЗ 07-36), от 15 октября 2007 года N 680 (САЗ 07-43) и от 2 ноября 2007 года N 734 (САЗ 07-45), в целях установления единых требований и условий к осуществлению нотариальной деятельности, приказываю:
1. Утвердить Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Приднестровской Молдавской Республики (прилагается).
2. Считать утратившим силу Приказ Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 13 августа 2004 г. N 511 "Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариусами государственных учреждений "Государственная нотариальная контора" Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики" с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 2 марта 2005 года N 101.
3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня вступления в силу Закона Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV "О нотариате" (САЗ 07-32
МИНИСТР Г. УРСКАЯ
г. Тирасполь 21 февраля 2008 г.
N 78
Приложение
к Приказу Министерства юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 21.02.2008 года N 78
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке совершения нотариальных действий
нотариусами Приднестровской Молдавской Республики
Раздел 1. Общие положения
1. В соответствии со статьей 5 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 31 июля 2007 года N 266-З-IV "О нотариате" (САЗ 07-32) (далее по тексту - Закон "О нотариате") нотариальная деятельность в Приднестровской Молдавской Республике имеет публично-правовой характер и не является предпринимательской.
На нотариальную деятельность не распространяются правовые нормы, регулирующие предпринимательскую деятельность.
Нотариальные действия в Приднестровской Молдавской Республике совершают старшие государственные нотариусы, государственные нотариусы и частные нотариусы (далее по тексту - нотариусы).
В тех населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия, предусмотренные статьей 67 Закона "О нотариате", совершаются должностными лицами органов местного самоуправления.
2. В соответствии со статьей 65 Закона "О нотариате", государственные нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
а) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.);
б) принимают меры к охране наследственного имущества;
в) выдают свидетельства о праве на наследство;
г) выдают свидетельства о праве собственности на долю находящегося в общей собственности супругов имущества, нажитом во время брака, в случае смерти одного из них;
д) выдают дубликаты документов, находящихся на хранении в нотариальных округах;
е) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
ж) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
з) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
и) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
к) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
л) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
м) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
н) удостоверяют время предъявления документов;
о) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
п) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
р) совершают исполнительные надписи;
с) совершают протесты векселей;
т) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
у) принимают на хранение документы;
ф) обеспечивают доказательства;
х) совершают морские протесты;
ц) ведут протокол органа управления организации;
ч) совершают иные нотариальные действия, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. В соответствии со статьей 66 Закона "О нотариате", частные нотариусы совершают следующие нотариальные действия:
а) удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.);
б) выдают дубликаты документов, находящихся на хранении в нотариальных округах;
в) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
г) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
д) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
е) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
ж) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
з) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
и) удостоверяют время предъявления документов;
к) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
л) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
м) совершают исполнительные надписи;
н) совершают протесты векселей;
о) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
п) принимают на хранение документы;
р) обеспечивают доказательства;
с) совершают морские протесты;
т) ведут протокол органа управления организации;
у) совершают иные нотариальные действия, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариусы вправе совершать дополнительные действия консультационно-правового и технического характера в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. В соответствии со статьей 2 Закона "О нотариате" нотариусы в своей деятельности руководствуются законодательством Приднестровской Молдавской Республики о нотариате, которое основывается на Конституции Приднестровской Молдавской Республики и состоит из Закона "О нотариате" и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
В случае возникновения противоречий между Законом "О нотариате" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок совершения нотариальных действий, применяется Закон "О нотариате".
5. Нотариусу, а также другим должностным лицам, совершающим нотариальные действия, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после увольнения, за исключением случаев, предусмотренных Законом "О нотариате".
В случае возбуждения против нотариуса уголовного дела, связанного с совершением нотариального действия, суд может освободить нотариуса от сохранения тайны.
Правило о соблюдении тайны нотариальных действий распространяется также на лиц, которым эти сведения стали известны в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершались эти действия.
Справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по письменному требованию суда, органов следствия и дознания в связи с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, органов прокуратуры Приднестровской Молдавской Республики в связи с находящимися в их производстве уголовными делами либо обращениями, по которым осуществляется надзорная деятельность, а также по требованию Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики в связи с находящимися в его разрешении спорами.
Справки о завещании (о наличии завещания, его содержании и т.п.) выдаются только после смерти завещателя по предъявлению свидетельства о смерти.
Нотариус, а также лица, которым о совершенных нотариальных действиях стало известно в связи с выполнением ими служебных обязанностей, виновные в нарушении тайны совершаемых нотариальных действий, несут ответственность в порядке, установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
6. В соответствии со статьей 38 Закона "О нотариате", нотариус обязан:
а) оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов;
б) разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности;
в) предупреждать физических и юридических лиц о последствиях совершаемых ими нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;
г) хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением профессиональной деятельности. Освободить нотариуса от такой обязанности может суд, если против него возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия;
д) вести нотариальное делопроизводство и нотариальный архив в соответствии с требованиям законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
е) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, предоставлять в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан в порядке наследования или дарения, необходимые для начисления налога на имущество физических лиц;
ж) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.
7. В соответствии со статьей 37 Закона "О нотариате", нотариус имеет право:
а) совершать предусмотренные законом нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Приднестровской Молдавской Республики или международными договорами;
б) составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий и консультации по юридическим вопросам;
в) истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
При осуществлении частной нотариальной деятельности нотариус, также имеет право:
а) открывать в кредитных организациях расчетный, депозитный и другие счета;
б) заключать с физическими и юридическими лицами соответственно трудовые договоры и договоры гражданско-правового характера, связанные с обеспечением нотариальной деятельности.
8. Частный нотариус помимо выполнения обязанностей, указанных в пункте 6 настоящей Инструкции, обязан:
а) иметь нотариальную контору (помещение для осуществления нотариальной деятельности), соответствующую требованиям законодательства Приднестровской Молдавской Республики ;
в) страховать риск своей профессиональной ответственности;
г) в порядке, установленном налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики, уплачивать налоги и иные обязательные платежи в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды Приднестровской Молдавской Республики;
д) своевременно уплачивать членские взносы в Республиканскую нотариальную палату и выполнять другие обязанности члена данной организации.
9. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
а) совершение такого действия противоречит закону;
б) действие подлежит совершению другим нотариусом;
в) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
г) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
д) сделка не соответствует требованиям закона;
е) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
ж) лицо отказывается от совершения сделки.
з) не были уплачены государственная пошлина или нотариальный тариф.
Нотариус должен по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, изложить в письменной форме причины отказа и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее, чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
10. Нотариальное делопроизводство осуществляется нотариусом в соответствии с Приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 22 марта 2006 года N 63 "Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики" и другими правилами, утверждаемыми исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
Документы, оформленные нотариусом, еженедельно передаются на хранение ведущему специалисту-архивариусу соответствующего нотариального округа. Порядок хранения, передачи и использования архивных материалов определяется в соответствии с нормами хранения архивных документов в порядке, устанавливаемом действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
11. Нотариус ведет установленную бухгалтерскую и статистическую отчетность и представляет финансовым органам сведения и иные документы, связанные с исчислением налогов и обязательных платежей в бюджет.
Старшие государственные нотариусы Приднестровской Молдавской Республики, а также частные нотариусы обязаны представлять в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики ежеквартальные отчеты о нотариальной деятельности, которые должны содержать сведения о количестве совершенных нотариальных действий и документов, а также общий объем финансовых поступлений.
12. Нотариус ведет делопроизводство на одном из официальных языков Приднестровской Молдавской Республики.
Если лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком. Перевод, выполненный нотариусом лично, либо подлинность подписи переводившего текст документа переводчика должны быть засвидетельствованы нотариусом в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.
Если лицо не владеет языком, на котором составлен документ, оно подписывается на известном ему языке.
13. На нотариально оформленных документах должна проставляться печать с изображением государственного герба, наименованием государства - Приднестровская Молдавская Республика, наименованием соответствующего нотариального округа, в котором совершено нотариальное действие, указанием статуса нотариуса, его фамилии, имени и отчества.
14. Нотариус совершает нотариальные действия в пределах обслуживаемого им нотариального округа, установленного приказом Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Раздел 2. Основные правила совершения нотариальных действий
15. Нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом за исключением случаев, предусмотренных статьями 9, 66, 91, 98-100, 106, 114-116, 117, 127, 136 Закона "О нотариате".
16. Нотариальные действия совершаются по месту нахождения рабочего места нотариуса. В отдельных случаях по просьбе заинтересованных лиц нотариальное действие может быть совершено вне рабочего места нотариуса (в медицинском учреждении, на дому и т.п.) при условии, что лица, от имени которых эти действия совершаются, по уважительным причинам не могут явиться к месту нахождения рабочего места нотариуса.
Если нотариальное действие совершается вне рабочего места нотариуса, то в удостоверительной надписи на документе и в реестре для регистрации нотариальных действий записывается место совершения нотариального действия с указанием адреса (например, "Удостоверено с выездом в кардиологическое отделение Республиканской клинической больницы по адресу: город Тирасполь, улица Мира, 33").
При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне рабочего места нотариуса заинтересованные лица возмещают ему понесенные расходы.
17. Нотариальные действия совершаются при предъявлении всех необходимых и отвечающих требованиям законодательства документов, после уплаты государственной пошлины или нотариального тарифа, а также оплаты за дополнительные действия консультационно-правового и технического характера, если таковые совершались.
18. В соответствии со статьей 72 Закона "О нотариате", совершение нотариального действия может быть отложено в следующих случаях:
а) при необходимости истребования дополнительных сведений или документов от физических и (или) юридических лиц;
б) если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих нотариальных действий;
в) при необходимости направления документа на экспертизу.
Срок, на который откладывается совершение нотариального действия, не может превышать одного месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.
Законодательством Приднестровской Молдавской Республики могут быть установлены и иные основания для отложения и приостановления совершения нотариальных действий.
По письменному заявлению лица, которому отложено (приостановлено) совершение нотариального действия, нотариус должен в письменной форме изложить причины отложения (приостановления). В этих случаях нотариус выносит постановление об отложении (приостановлении) нотариального действия.
В постановлении об отложении должны быть указаны:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, и наименование нотариального округа;
в) фамилия, имя, отчество физического лица, обратившегося для совершения нотариального действия, дата его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место его жительства либо наименование и адрес юридического лица;
г) о совершении какого нотариального действия просил заявитель;
д) мотивы, по которым совершение нотариального действия отложено или приостановлено (со ссылкой на законодательство).
19. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность физического лица, обратившегося за совершением нотариального действия, его представителя или представителя юридического лица.
Установление личности физического лица должно производиться на основании паспорта или иного документа, исключающего любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.
Не может быть принят нотариусом для установления личности физического лица паспорт или другой документ, срок годности которого истек.
Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается на основании записи о них в паспортах родителей (усыновителей) и по свидетельству о рождении.
Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения личности (служебного паспорта) или военного билета, выданных командованием воинских частей и военных учреждений.
Личность прибывших на временное жительство в Приднестровскую Молдавскую Республику граждан, постоянно проживающих за границей, устанавливается по их национальным паспортам. Кроме того, указанные лица должны предъявить документ о временной регистрации на территории Приднестровской Молдавской Республики, выданный органами внутренних дел или другими уполномоченными на то органами.
Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики, устанавливается по виду на жительство в Приднестровской Молдавской Республике или по национальному паспорту с отметкой о регистрации в органах внутренних дел или других, уполномоченных на то органах.
Свидетельствование верности копий документов и выписок из них может быть совершено по предъявлении удостоверения, выданного предприятием, учреждением, организацией по месту работы или службы гражданина, пенсионного удостоверения, удостоверения инвалида Великой Отечественной войны или участника войны.
20. В соответствии со статьей 75 Закона "О нотариате" при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.
В подтверждение правоспособности юридического лица нотариусу должны быть представлены устав, зарегистрированный в установленном порядке, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
В случае заключения сделки представителем проверяются его полномочия.
21. При удостоверении сделок и совершении некоторых иных нотариальных действий (например, при свидетельствовании подлинности подписей на документах) проверяется подлинность подписей участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий.
22. Содержание нотариально удостоверяемых сделок, а также заявлений и иных документов перед подписанием должно быть зачитано участниками сделок или другими лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий. Затем, содержание нотариально удостоверяемых сделок должно быть зачитано нотариусом вслух.
Если лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не может по каким-либо причинам (неграмотность, болезнь и т.п.) прочитать документ, нотариус зачитывает вслух его содержание, о чем в тексте документа делается соответствующая запись.
Если за совершением нотариального действия обращается глухой, немой или глухонемой гражданин, то при совершении нотариального действия обязательно должен присутствовать сурдопереводчик, который переведет текст документа на язык жестов и заверит своей подписью факт соответствия документа воле участника нотариального действия. Подлинность подписи сурдопереводчика, переводившего текст нотариального документа, свидетельствуется нотариусом в установленном порядке.
23. Нотариальные документы подписываются в присутствии нотариуса. Гражданин, подписывающий нотариальный документ, должен помимо подписи написать свои фамилию, имя, отчество. Если гражданин не имеет короткой подписи, а расписывается своей полной фамилией, то он должен расписаться (то есть написать свою полную фамилию) и лишь затем собственноручно указать полностью свои фамилию, имя, отчество.
Если документ подписан в отсутствие нотариуса, подписавшийся должен лично подтвердить, что документ подписан им.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по другим уважительным причинам не может собственноручно подписать документ, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Причины, по которым гражданин, от имени которого совершается нотариальное действие, не мог подписать документ, указываются в удостоверительной надписи. Завещание от имени такого лица подписывается рукоприкладчиком в присутствии свидетеля, который также обязан подписаться на завещании.
За гражданина, который вследствие физического недостатка, болезни, неграмотности или по другим уважительным причинам не может поставить свою подпись, не могут подписываться:
а) нотариус или другое должностное лицо, совершающее нотариальное действие; супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
б) супруг (супруга) этого гражданина, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
в) лицо, являющееся другой стороной в сделке, либо лицо, в отношении которого составлен документ, супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
г) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
д) неграмотные;
е) граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
ж) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлен документ, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
Нотариус может не требовать личной явки должностных лиц предприятий, учреждений и организаций, если в делах нотариальной конторы имеются сведения о проверке полномочий, а также образцы подписей этих должностных лиц, полученные при личном обращении, и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
24. В соответствии со статьей 73 Закона "О нотариате" нотариус вправе истребовать от организаций всех форм собственности сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Соответствующие сведения и документы должны быть представлены в срок, указанный нотариусом. Этот срок не может превышать одного месяца.
25. Нотариус не принимает для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы, в которых отсутствуют необходимые реквизиты (печать, подписи должностных лиц, дата выдачи и номер документа) либо документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения.
Приписки, зачеркнутые слова или другие исправления, имеющиеся в документах, представляемых для совершения нотариального действия, должны быть заверены подписью должностного (уполномоченного на это) лица и печатью юридического лица, издавшего документ. При этом исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, в последствии исправленное или вычеркнутое.
Не принимаются для совершения нотариального действия документы, в которых нельзя прочитать всё в них написанное в первоначальном написании, например, документы, залитые чернилами, потертые, с выгоревшим текстом и др. (в том числе и с нечитаемым текстом печати).
Не принимаются порванные документы и документы, составленные на двух и более листах, если листы не прошнурованы, не пронумерованы и количество прошнурованных листов не заверено подписью должностного лица и печатью юридического лица, выдавшего документ.
26. Тексты нотариально удостоверяемых сделок, заверяемых документов и выписок из них, тексты переводов и заявлений должны быть написаны ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений с указанием их адреса, реквизитов Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (в необходимых случаях - также номера текущего (расчетного) счета и отделения банка).
Фамилии, имена и отчества физических лиц должны быть написаны полностью с указанием места их жительства, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность. При удостоверении сделок от имени иностранных граждан указывается также и их гражданство.
Незаполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей, в которых прочерки не допускаются.
Приписки и исправления должны быть оговорены перед подписью участников сделки или других лиц, подписавших документ, а также в конце удостоверительной надписи перед подписью нотариуса. При этом исправления должны быть сделаны так, чтобы всё ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном написании.
Исправления, сделанные в тексте документа, не требующего подписи лица, обратившегося за совершением нотариального действия (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом перед его подписью.
Если документ, подлежащий удостоверению или засвидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус предлагает заявителю исправить его или составить новый. По просьбе заявителя документ может быть составлен нотариусом (пункт 7 настоящей Инструкции).
В случаях, когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые документы изложены на нескольких отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество прошнурованных листов заверяется подписью нотариуса с приложением гербовой печати.
27. При удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи по формам, утвержденным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции, за подписью нотариуса и с приложением гербовой печати.
Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке, изготовлен с помощью компьютерной техники или ясно написан от руки, подчистки не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления - оговорены по правилам, изложенным в пункте 26 настоящей Инструкции.
Для совершения удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей удостоверительной надписи.
Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на прикрепленном к документу листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью нотариуса с приложением гербовой печати.
Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением гербовой печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе.
Прикрепление и подклейка листов бумаги для удостоверительной надписи о засвидетельствовании верности копии документа, а также надписи на дубликате документа не допускаются.
В подтверждение права наследования, права собственности, удостоверения фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, принятия на хранение документов выдаются соответствующие свидетельства по формам, утвержденным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
28. Все нотариальные действия, совершаемые нотариусами, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий. Реестр для регистрации нотариальных действий должен быть на машинном носителе (Электронный реестр). Форма ведения реестра устанавливается исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
Электронный реестр существует только на машинном носителе. При регистрации нотариальных действий в Электронном реестре обязательно ведение каждым нотариусом реестра с расписками в получении нотариально оформленного документа по установленной форме, а также создание копии Электронного реестра на бумажном носителе.
Реестры с расписками в получении нотариально оформленного документа должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество листов должно быть заверено подписью начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики и оттиском печати Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Копии Электронного реестра на бумажном носителе также должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество листов должно быть заверено подписью и печатью начальника нотариального отдела соответствующего нотариального округа, а также подписью начальника Управления нотариата Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики и оттиском печати Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Регистрация нотариального действия в электронном реестре для регистрации нотариальных действий производится нотариусом только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый документ подписан им.
Каждому нотариальному действию присваивается самостоятельный номер, который обязательно указывается в выдаваемых нотариусом документах и в удостоверительных надписях. Номер состоит из двух частей, разделенных между собой знаком "-". Первая часть номера обозначает индекс нотариуса, присвоенный ему в Электронном реестре нотариусов Приднестровской Молдавской Республики, вторая часть номера обозначает порядковый номер записи.
Каждый индекс состоит из двух частей, разделенных между собой знаком "/", где первая цифра индекса условно обозначает нотариальный округ, в котором осуществляет свою деятельность нотариус Приднестровской Молдавской Республики.
У нотариусов Тираспольского нотариального округа индекс начинается с цифры "1", у нотариуса города Днестровска с цифры "2", Бендерского нотариального округа с цифры "3", Слободзейского нотариального округа с цифры "4", Григориопольского нотариального округа с цифры "5", Дубоссарского нотариального округа с цифры "6", Рыбницкого нотариального округа с цифры "7", Каменского нотариального округа с цифры "8".
Формы реестров для регистрации нотариальных действий устанавливаются исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.
29. Нотариус вправе выдавать выписки из реестров для регистрации нотариальных действий по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в пункте 5 настоящей Инструкции.
Выписки из реестров нотариальных действий о завещаниях выдаются только после смерти завещателя.
30. Документы, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемому у нотариуса экземпляру сделки, свидетельства о праве на наследство и т.п. При необходимости возврата подлинных документов (например, свидетельств о рождении, браке, смерти) лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются специалиcтами отдела нотариата (помощниками нотариусов). На таких копиях нотариус делает надпись "С подлинным верно", ставит дату и свою подпись, которую скрепляет печатью"
Документы, удостоверяющие личность граждан, обратившихся за совершением нотариальных действий, их представителей или представителей юридических лиц возвращаются представившим их лицам без оставления копий, но в реестре записываются наименование документа, его серия и номер, дата выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, а также дата рождения в подтверждение проверки дееспособности участников сделки.
Не подлежат оставлению в делах нотариуса следующие подлинники документов:
а) уставы юридических лиц и положения о них, свидетельства о государственной регистрации юридических лиц, выписки из Государственного реестра юридических лиц, а также документы о полномочиях представителей юридических лиц (кроме доверенностей, выданных на заключение конкретных договоров) - при удостоверении договоров и доверенностей от имени и на имя юридических лиц;
б) технические паспорта на автомототранспортные средства и свидетельства о государственной регистрации транспортных средств - при удостоверении договоров об их отчуждении, залоге, аренде, выдаче свидетельства о праве на наследство или праве собственности на них.
в) документы, подтверждающих регистрацию права на имущество или регистрацию имущества;
г) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния.
д) документы, подтверждающие право собственности физических и юридических лиц на объект недвижимости, - при удостоверении сделок о залоге, аренде, найме, об отчуждении доли принадлежащего объекта недвижимости, а также в случае, когда собственники имеют один общий документ на объект недвижимости, и один из них отчуждает принадлежащую ему долю (или долю от доли), при удостоверении соглашений об определении или изменении размера долей объекта недвижимости, при отчуждении объектов незавершенных строительством, при выдаче свидетельств о праве на наследство на долю объекта недвижимости, если правоустанавливающий документ принадлежит не только наследодателю, но и другому собственнику;
е) соглашения об установлении или изменении размеров идеальных долей в общей долевой собственности, а также порядка пользования конкретными частями объекта недвижимости.
ж) договоры о возведении жилых домов (договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договоры застройки) - при удостоверении сделок об отчуждении жилых домов, при выдаче свидетельств о праве на наследство или о праве собственности на жилой дом;
з) государственные акты о праве землепользования - при удостоверении сделок с правами на землю, а также при выдаче свидетельств о праве на наследство;
и) охранные свидетельства - при удостоверении договоров поднайма забронированной жилой площади;
При наличии перечисленных документов, за исключением правоустанавливающих, делается отметка на оставляемых у нотариуса экземплярах сделок, заявлений, свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности (например: "Было предъявлено, проверено и возвращено свидетельство о государственной регистрации права серии АН N 0000118, выданное Министерством юстиции Приднестровской Молдавской Республики 15.09.2007 г. по реестру за N 01/34-1897"), после чего они возвращаются лицу, предоставившему их, или приобретателю (наследнику).
При возврате правоустанавливающих документов нотариус обязан сделать их копии, которые подлежат приобщению к нотариальному акту.
При этом нотариус делает на указанных документах отметку о совершенном им нотариальном действии, например: при удостоверении сделок об отчуждении доли объекта недвижимости на правоустанавливающих документах, возвращаемых отчуждателю, делается надпись о содержании удостоверенного договора, следующего содержания: "Удостоверен договор купли-продажи 12/100 долей указанного жилого дома нотариусом Приднестровской Молдавской Республики (с указанием должности, фамилии, имени, отчества " 19.08.2007 г. по реестру N 1/7-6245", дата, подпись нотариуса, скрепленная печатью.
31. В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариального округа, по письменному заявлению физических лиц, представителей юридических лиц от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.
Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований пункта 5 настоящей Инструкции.
Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа.
На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по установленной форме.
Дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти указанным в завещании наследникам при представлении свидетельства о смерти завещателя. В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам при представлении ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют, а в необходимых случаях - и документов, подтверждающих родственные отношения наследников с наследодателем.
При представлении указанных документов наследникам может быть выдан и дубликат документа, подтверждающего принадлежность наследодателю наследственного имущества.
На экземпляре документа, хранящегося в делах нотариального округа, ведущий специалист-архивариус соответствующего нотариального округа по поручению нотариуса делает отметку следующего содержания: "Выдан дубликат. Дата и номер по реестру. Подпись нотариуса и печать".
32. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона "О нотариате" нотариус и иное уполномоченное на совершение нотариальных действий лицо, не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев, сестер, усыновителей, усыновленных и их родственников), а также в отношении лиц, находящихся под их опекой (попечительством).
Нотариальные действия в указанных случаях совершаются любым другим нотариусом Приднестровской Молдавской Республики.
33. Нотариус, обнаружив при совершении нотариальных действий нарушение законности гражданами или отдельными должностными лицами, сообщает об этом для принятия необходимых мер соответствующим юридическим лицам или прокурору Приднестровской Молдавской Республики.
Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, нотариус вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу.
О направлении документа на экспертизу нотариус выносит постановление, в котором указываются:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, с указанием нотариального округа;
в) наименование документа, на чье имя он выдан, другие имеющиеся реквизиты документа (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ);
г) кем (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства) представлен документ для совершения нотариального действия;
обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа на экспертизу;
д) куда (какому экспертному учреждению, организации) направляется документ для производства экспертизы;
е) вопросы, по которым требуется заключение эксперта.
34. Нотариус соответствии со статьей 79 Закона "О нотариате" отказывает в совершении нотариального действия, если:
а) совершение такого действия противоречит действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики;
б) действие подлежит совершению другим нотариусом или не подлежит совершению в нотариальном порядке;
в) с просьбой о совершении нотариального действия обратилось недееспособное лицо либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
г) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его Уставе или положении;
д) сделка не соответствует требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
е) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или содержат сведения, порочащие честь и достоинство граждан.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В постановлении об отказе должны быть указаны:
а) дата вынесения постановления;
б) фамилия, имя, отчество, статус нотариуса, вынесшего постановление, и наименование нотариального округа;
в) фамилия, имя, отчество физического лица, обратившегося для совершения нотариального действия, дата его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место его жительства либо наименование и адрес юридического лица;
г) о совершении какого нотариального действия просил заявитель;
д) мотивы, по которым отказано в совершении нотариального действия (со ссылкой на законодательство);
е) порядок и сроки обжалования отказа.
35. Олата за совершение нотариальных и иных действий, совершаемых нотариусами взимается в соответствии со статьей 54 Закона "О нотариате".
36. Если нотариус обнаружит, что вследствие допущенной им ошибки совершенное нотариальное действие является неправильным, он обязан довести об этом до сведения прокурора для принятия в установленном порядке мер к отмене указанного нотариального действия.
Нотариус по своей инициативе или по просьбе заинтересованных лиц может исправить лишь явные описки или явные арифметические ошибки, не меняющие существа удостоверенного или выданного документа.
Раздел 3. Правила совершения отдельных видов
нотариальных действий
Глава 1. Удостоверение сделок
Основные правила удостоверения сделок
37. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма (статья 85 Закона "О нотариате").
Согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат, следующие сделки:
а) с правами на землю (купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды; залог прав на землю; обмен земельных участков и земельных долей; дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей; передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив; передача прав на земельный участок в аренду или субаренду; передача земельного участка в краткосрочное пользование; установление частных сервитутов (статья 64 Земельного Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
б) договоры ренты (постоянная рента, пожизненная рента), договоры пожизненного содержания с иждивением (статья 600 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
в) договоры об ипотеке, а также договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договорам, которые должны быть нотариально удостоверены (статья 356 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
брачные договоры (статья 28 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики);
г) соглашения об уплате алиментов (статья 99 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики);
д) завещания (статья 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
е) доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
ж) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 201 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики (статья 203 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
з) доверенности на представительство в суде Приднестровской Молдавской Республики (статья 49 Гражданского процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
и) иные сделки, для которых действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма.
38. Общими правилами нотариального удостоверения сделок (договоров, доверенностей, завещаний, согласий, соглашений и иных действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) являются:
а) проведение нотариусом правовой экспертизы;
б) установление нотариусом подлинности волеизъявления лица;
в) установление законности принятия решения о совершении сделки юридическим лицом;
г) разъяснение участникам (участнику) сделки правовых последствий совершаемой сделки.
39. В соответствии со статьей 87 Закона "О нотариате" нотариус при удостоверении сделки обязан проверить:
а) соответствие документов, представленных для удостоверения сделки;
б) соответствие сделки требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
в) соответствие названия сделки ее предмету;
г) наличие в документе обязательных условий сделки;
д) принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, на праве собственности или ином вещном праве;
е) наличие сособственников;
ж) наличие или отсутствие обременений, запрещения на отчуждение или ареста имущества, являющегося предметом сделки;
з) наличие согласия определенных лиц (совладельцев, супругов, органов опеки) на совершение сделки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Нотариус обязан предложить участникам сделки внести необходимые изменения в проект, не отвечающий требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариус не вправе высказываться либо давать участникам сделки какие-либо советы относительно коммерческой целесообразности сделки.
40. В соответствии со статьей 88 Закона "О нотариате" нотариус обязан установить подлинность волеизъявления сторон на совершение сделки, путем выявления:
а) однозначности в понимании смысла, значения и условий сделки и ее правовых последствий каждой стороной сделки;
б) определения соответствия условий сделки намерениям сторон.
Нотариус вправе установить подлинность волеизъявления лица и отсутствия на него постороннего влияния в отсутствие другой стороны сделки.
При обращении к нотариусу лиц, истинные намерения которых в силу добросовестного заблуждения относительно характера и существа сделки не соответствуют представленному нотариусу проекту, нотариус после необходимых разъяснений предлагает им совершить сделку, отвечающую намерениям сторон.
41. В соответствии со статьей 89 Закона "О нотариате" нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверить, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства, включая налоговые обременения при переходе права собственности на имущество.
В случае совершения нотариального действия с участием двух и более лиц, имеющих различный интерес в правовых последствиях совершаемого действия, нотариус должен разъяснить закон и последствия совершаемых действий каждому такому лицу.
42. Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, предоставляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы (за исключением согласий супругов на отчуждение имущества приобретенного в браке и распоряжений об отмене завещаний, которые могут быть представлены нотариусу в одном экземпляре).
Все экземпляры подписываются участниками сделки. Удостоверительная надпись также совершается на всех экземплярах. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру документа.
43. Сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Такие документы нотариус принимает лишь при наличии на них записи о регистрации.
44. При выяснении дееспособности участников сделки нотариус истребует документ, в котором указан возраст участника сделки.
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с пунктом 18 настоящей Инструкции откладывает совершение сделки и выясняет, не выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такого решения не имеется, нотариус сообщает о своем предположении одному из лиц или одной из организаций, указанных в статье 256 Гражданского процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики, которые могут поставить перед судом вопрос о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным. В своем письме нотариус просит сообщить ему о принятом решении. В зависимости от принятого этим лицом (организацией) решения нотариус либо удостоверяет сделку, либо приостанавливает совершение нотариального действия до рассмотрения дела судом.
Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут быть удостоверены при условии, если за них действуют соответственно их родители (усыновители), опекуны (статьи 29 и 30 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а равно от имени лиц, признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными, могут быть удостоверены лишь с согласия соответственно родителей (усыновителей), попечителей (статьи 27 и 31 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Если родители (усыновители), опекуны или попечители по каким-либо причинам (нахождение в командировке, проживание в другой местности и т.п.) не могут дать согласие на удостоверение сделки, она может быть удостоверена с участием представителя органа опеки и попечительства. При этом должны быть соблюдены требования статьи 38 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства на право опекуна совершать и попечителя давать согласие на совершение от имени подопечного сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Опекун и попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Правила, изложенные в абзацах шестом-седьмом настоящего пункта, распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями), как опекунами или попечителями своих несовершеннолетних детей (пункт 6 статьи 58 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики).
В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (статья 22 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
45. При проверке правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке, нотариус обязан ознакомиться с учредительными документами юридического лица и проверить, соответствует ли совершаемая сделка целям его деятельности.
46. При заключении сделки представителем проверяются его полномочия. Доверенность, предоставляющая полномочия представителю, предъявляется нотариусу.
Нотариус не требует предоставления доверенности на совершение сделок и других действий от руководителей юридических лиц, которым в соответствии с уставом (положением) предоставлено право заключать сделки. В этих случаях требуется документ, подтверждающий их должностное положение.
Если от имени юридического лица действует коллегиальный орган, истребуется документ, подтверждающий его полномочия и распределение обязанностей между членами коллегиального органа.
47. Сделки об отчуждении или залоге имущества, являющегося общей совместной собственностью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, подписываются всеми сособственниками этого имущества или уполномоченными ими лицами.
Сделки об отчуждении или залоге имущества супругов, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, требующие обязательного нотариального удостоверения, могут быть удостоверены нотариусом при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки (пункт 4 статьи 21 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики).
Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Сделка об отчуждении или залоге имущества, требующая обязательной нотариальной формы, может быть удостоверена без согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и иных документов видно, что указанное имущество является не совместной собственностью, а собственностью одного из супругов (приобретенное до регистрации брака, полученное во время брака в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества, приобретенного во время нахождения в зарегистрированном браке и т.п.). О проверке этого обстоятельства нотариус делает отметку на экземпляре договора (соглашения), который остается в делах соответствующего нотариального округа, со ссылкой на реквизиты соответствующих документов, копии этих документов должны быть приобщены к договору.
При удостоверении договора об отчуждении или залоге имущества от имени лица, у которого нет супруга или супруги (холост, вдов) нотариусу отчуждателем предоставляется письменное заявление об этом. Такое заявление должно исходить лично от отчуждателя, а в случае совершения сделки через представителя - от представителя, если отчуждатель предоставил ему право при оформлении сделки подавать от его имени соответствующие заявления. Нотариус содержание такого заявления доводит до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что ознакомлен с заявлением, подписывается на нем. На таком заявлении нотариус делает отметку об установлении личности участников сделки и о проверке подлинности их подписей, что скрепляет своей подписью.
Договор об отчуждении или залоге имущества может быть удостоверен без согласия другого из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть предоставлена копия решения суда, вступившего в законную силу, о признании другого из супругов безвестно отсутствующим.
В том случае, когда супруг лица, отчуждающего или закладывающего недвижимое имущество, уклоняется от дачи письменного согласия на отчуждение или залог указанного имущества супругом, на имя которого оно зарегистрировано, то последним может быть передано в порядке статьи 126 Закона "О нотариате" заявление своему супругу с предложением явиться к нотариусу для определения его доли в этом имуществе. Если он не явится к нотариусу к назначенному сроку и не пришлет в течение месяца со дня получения заявления своих возражений, нотариус должен рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. После раздела имущества судом сделку возможно оформить без согласия другого супруга.
Нотариус истребует также и согласие бывшего супруга на сделку об отчуждении или залоге имущества, требующую обязательной нотариальной формы, если имущество приобреталось в период брака и не прошел срок исковой давности для требований о разделе имущества.
48. Внесение изменений и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 469 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства расторжение договора - это досрочное прекращение действия договора, к нему применимы нормы, регулирующие прекращение обязательств. Согласно статье 425 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства. Надлежащее исполнение сторонами договора условий договора прекращает действие договора, следовательно, после выполнения обязательств в полном объеме нельзя удостоверить соглашение о расторжении договора. При намерении участников договора вернуться к первоначальному положению им следует заключать новый договор, к примеру договор купли-продажи.
До исполнения всех условий договора сторонами по их взаимному согласию договор может быть изменен или расторгнут.
При изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора соглашение о внесении изменений либо о расторжении договора приобщается к договору. О расторжении договора делается соответствующая отметка на всех его экземплярах и в реестре, которая скрепляется подписью нотариуса и печатью.
Соглашение о внесении изменений или расторжении договора регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий.
В случае получения решения суда о признании нотариально удостоверенного договора недействительным ведущий специалист-архивариус соответствующего нотариального округа по поручению нотариуса делает об этом отметку в реестре и на экземпляре договора, хранящемся в делах нотариального округа, присоединив к нему решение суда.
Собственнику имущества по его заявлению возвращается находящийся в архиве нотариального округа правоустанавливающий документ (или его дубликат), при этом в архиве соответствующего нотариального округа остается копия правоустанавливающего документа.
49. При расторжении договора ранее взысканная государственная пошлина (нотариальный тариф) за удостоверение этого договора сторонам не возвращается.
Удостоверение сделок с правами на землю
50. Земля в Приднестровской Молдавской Республике в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики находится исключительно в собственности государства:
а) Граждане Приднестровской Молдавской Республики могут иметь земельные участки на праве:
1) пожизненного наследуемого владения;
2) долгосрочного пользования;
3) краткосрочного пользования;
4) аренды.
б) Юридические лица могут иметь земельные участки на праве:
1) долгосрочного пользования;
2) краткосрочного пользования;
3) аренды.
в) Граждане и юридические лица могут обладать в силу закона:
1) правом пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2) правом долгосрочного пользования земельным участком;
3) правом краткосрочного пользования земельным участком;
4) правом аренды земельного участка;
5) правом субаренды земельного участка;
6) земельным сервитутом.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права пользования землей в пределах и на условиях, установленных Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики и договором с собственником земли.
В соответствии со статьей 63 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики сделками с правами на землю признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, а именно:
а) купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды;
б) залог прав на землю;
в) наследование прав владения земельным участком и земельной долей;
г) обмен земельных участков и земельных долей;
д) дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей;
е) передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача прав на земельный участок в аренду или субаренду;
з) передача земельного участка в краткосрочное пользование;
и) установление частных сервитутов.
Сделки с правами на землю подлежат обязательному нотариальному удостоверению и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Сделки с правами на землю удостоверяются нотариусами по месту нахождения земельных участков (земельных долей).
При совершении сделок с правами на землю самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении таких сделок производится в порядке, установленном Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
51. Гражданин Приднестровской Молдавской Республики, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может передавать его другим лицам в аренду или в срочное пользование.
Продажа и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка из государственной собственности, не допускаются.
Предоставление земельных участков вновь одному и тому же лицу на праве пожизненного наследуемого владения не производится.
52. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующих органов власти, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование. Право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам и юридическим лицам сроком на 99 лет на основании договора с государственными или местными органами власти, уполномоченными предоставлять земельные участки в такое пользование.
В долгосрочное пользование земельные участки могут предоставляться в том числе:
а) государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям;
б) сельскохозяйственным организациям;
в) религиозным организациям.
В долгосрочном пользовании земельные участки могут находиться у хозяйственных обществ и товариществ, в уставные фонды которых данное право внесено в качестве вклада с согласия уполномоченных органов государственной власти.
При реорганизации или ликвидации юридического лица принадлежащее ему право долгосрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства, если иное не предусмотрено законом.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, права на который принадлежат другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право долгосрочного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в долгосрочное пользование:
а) осуществляет владение и пользование этим участком в пределах и целях, установленных законами, иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики и актом о предоставлении участка в пользование;
б) вправе, если иное не предусмотрено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, строений, сооружений и другого недвижимого имущества в установленном порядке. Здания, строения, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью;
в) может передавать этот участок или его часть в аренду или краткосрочное пользование другим лицам только с согласия уполномоченных органов государственной власти.
53. В краткосрочное пользование земельные участки или их части могут передаваться гражданам и юридическим лицам уполномоченными органами власти (в том числе местными), землевладельцами и землепользователями по договору краткосрочного пользования землей.
Землевладельцы и землепользователи могут передавать земельные участки или их части в краткосрочное пользование только с согласия уполномоченного органа власти.
Земельные участки или их части могут передаваться в краткосрочное пользование только для огородничества, сенокошения и выпаса скота.
В краткосрочное пользование земельные участки могут передаваться на срок не более 5 (пяти) лет.
Граждане и юридические лица, которым земельный участок был предоставлен в краткосрочное пользование, обязаны:
а) по истечении срока краткосрочного пользования возвратить земельный участок соответственно государству или местным органам власти, землевладельцу или землепользователю;
б) привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению;
в) возместить все убытки, которые были причинены в течение срока краткосрочного пользования земельным участком;
г) выполнить необходимые работы по рекультивации участка в пределах срока краткосрочного пользования земельным участком;
д) выполнить иные обязанности, установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или договором краткосрочного пользования землей.
54. Право аренды - это право пользования земельным участком за плату на условиях договора, заключаемого арендатором с уполномоченным органом власти, либо с владельцем, пользователем земельного участка с уведомлением арендодателем уполномоченных органов власти, предоставивших земельный участок во владение, пользование.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также отдавать арендные права в залог.
В аренду могут быть переданы земельные участки из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, в пожизненном наследуемом владении и долгосрочном пользовании.
Право заключения договора аренды земельного участка из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, может продаваться на торгах.
В аренду земельные участки могут быть сданы гражданам и юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, иностранным гражданам и лицам без гражданства по договору аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до одного года не подлежит обязательной государственной регистрации.
Аренда земельных участков допускается на срок до 25 (двадцати пяти) лет, а аренда земельных участков у местных органов власти для огородничества, пастьбы скота и сенокошения - до 5 (пяти) лет.
Земельные участки, находящиеся в землепользовании субъектов, основанных на общей собственности, могут быть сданы в аренду (субаренду) только с согласия всех собственников.
Размер арендной платы определяется договором аренды. В случаях заключения договора аренды земельного участка, предусмотренного пунктом 8 статьи 25 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, устанавливается фиксированная арендная плата, размер которой не может быть ниже ставок земельного налога.
Граждане вправе получить земельные участки в аренду:
а) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства;
б) для ведения личного подсобного хозяйства;
в) для индивидуального или коллективного садоводства;
г) для индивидуального или коллективного животноводства;
д) для перерегистрации ранее предоставленных земельных участков.
Земельные участки из фонда перераспределения земель могут быть предоставлены в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным организациям, образованным при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций, на срок до 25 (двадцати пяти) лет.
В случае, когда землепользователь желает уступить принадлежащие ему права на земельный участок, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право покупки права на данный земельный участок.
55. Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости с согласия уполномоченных органов государственной власти, местных органов власти, предоставивших участок в аренду, если договором аренды не предусмотрено иное.
Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.
Не допускается передача в субаренду земельных участков, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случаев, когда крестьянское (фермерское) хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 (пяти) лет в случаях:
а) призыва данного фермера в ряды Вооруженных сил Приднестровской Молдавской Республики;
б) учебы с отрывом от производства;
в) временной нетрудоспособности;
г) инвалидности;
д) занятия выборной должности;
е) выхода на пенсию.
56. Право на застройку земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, осуществляется гражданами, имеющими земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования, в соответствии с целевым назначением при соблюдении градостроительных, строительных, экологических и других норм, правил и стандартов.
На земельных участках, предоставленных в краткосрочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока пользования сносу за счет пользователя земельным участком.
Граждане и юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, долгосрочного пользования или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять застройку земельного участка, снос или реконструкцию приобретенных ими строений в соответствии с градостроительным, жилищным и другим законодательством Приднестровской Молдавской Республики при условии выполнения обязательств обременения земельного участка, сохранения его целевого назначения.
57. Земельный участок при его предоставлении из земель, находящихся в ведении органов государственной власти, местных органов власти, либо при приобретении прав на него по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, может быть обременен следующими обязательствами:
а) запретом на продажу или иное отчуждение определенным лицам либо разрешением на отчуждение определенным лицам бессрочно или в течение установленного срока;
б) запретом на сдачу в аренду или субаренду;
в) правом на преимущественную покупку прав на земельный участок по объявленной цене в случае продажи таких прав;
г) соблюдением установленных сервитутов;
д) условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;
ж) условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
з) запретом на отдельные виды деятельности или формы поведения;
и) запретом на изменение целевого использования земельного участка;
к) условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе охранять животный мир, сохранять почвенный покров, редкие растения, памятники природы, истории и культуры, археологические объекты, имеющиеся на земельном участке;
л) условием предоставлять право охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;
м) условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных;
н) иными обязательствами, ограничениями или условиями.
Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, договорами или решением суда.
Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе прав на земельный участок к другому лицу.
58. К сервитутам относятся вещные права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении неопределенного круга лиц (публичный сервитут).
Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и обладателем прав на земельный участок. Публичный сервитут устанавливается принятием правового акта. Сервитут может быть временным или постоянным.
Могут устанавливаться следующие сервитуты:
а) сервитут пешеходной тропы - право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через чужой земельный участок;
б) сервитут проезжей дороги - право ездить на транспортном средстве по проезжей дороге через чужой земельный участок;
в) сервитут линий коммуникаций - право прокладки и эксплуатации линий электропередач, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земельный участок;
г) сервитут водопровода - право проводить на свой земельный участок воду из чужого водоема или через чужой земельный участок;
д) сервитут водостока - право отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой земельный участок;
е) сервитут водозабора - право брать воду для потребности своего земельного участка из чужого водоема и право пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему;
ж) сервитут скотопрогонной дороги - право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через чужой земельный участок;
з) сервитут водопоя - право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему;
и) сервитут пастбища - право пасти скот на чужом земельном участке во время, соответствующее местным условиям и обычаям;
к) сервитут ремонтно-строительной полосы - право установки строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта фундаментов, стен, кровли, зданий и сооружений, границы которых примыкают к чужой земле;
л) сервитут сохранения естественной среды обитания и миграции диких животных - право государства проводить на любом земельном участке мероприятия, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных;
м) иные сервитуты.
Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для участков, в отношении которых он установлен.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает землепользователя прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего его установления, спор разрешается в судебном порядке.
На условиях и в порядке, предусмотренном пунктами 2, 5 и 6 статьи 29 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве долгосрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или на праве аренды.
В соглашении об установлении сервитута должны быть указаны вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий и пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, а также ответственность сторон в случае его нарушения.
Государство, местные органы власти в лице уполномоченных органов, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании участком.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого он (сервитут) установлен, другим физическим или юридическим лицам.
По решению уполномоченных органов власти, требованию землевладельца, землепользователя, арендатора, земельные участки, которых обременены сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, послуживших установлению сервитута.
В случаях, когда земельный участок, права на который принадлежат гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением земельного участка, владелец или пользователь земельного участка вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.
59. Земельный участок, находящийся в общем пользовании двух или более лиц, принадлежит им на праве общего пользования.
Земельный участок может находиться в общем пользовании с определением доли каждого из пользователей (общее долевое пользование) или без определения долей (общее совместное пользование).
Общее пользование на земельный участок является долевым, за исключением случаев, когда действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено образование совместного пользования на этот земельный участок.
Размер земельных долей в земельном участке каждого участника долевой собственности может определяться на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики или соглашения сторон.
Если размер земельных долей в земельном участке участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.
Участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего земельного участка неотделимые улучшения этого земельного участка, имеет право на соответствующую компенсацию своих затрат или право на увеличение своей доли в доходе от использования земельного участка. Создание неотделимых улучшений земельного участка не влечет перераспределения земельных долей. Пользование и распоряжение земельным участком участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему земельному участку, а также в уплате издержек по его содержанию и сохранению.
Земельный участок, находящийся в пользовании участников хозяйствующих субъектов, основанных на общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.
Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).
При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) в судебном порядке.
Если выдел земельной доли в натуре не допускается действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в таком пользовании, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его прав на земельную долю другими участниками общей долевой собственности.
В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, участник вправе требовать компенсации этой разницы.
Выплата участнику общей долевой собственности остальными участниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре (на местности) допускается с его согласия.
С получением компенсации участник утрачивает право на земельную долю в общем земельном участке.
Кредитор участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделении доли его должника для обращения взыскания на права на эту долю.
60. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, принадлежавшее владельцу, пользователю, арендатору земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят имевшиеся у прежнего собственника права на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования, если иное не предусмотрено договором или Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
При передаче собственником здания, строения, сооружения на ином праве (хозяйственное ведение, право оперативного управления, аренда) права на земельный участок определяются по соглашению сторон и согласованием с уполномоченным органом, предоставившим земельный участок.
Переход прав на земельный участок при приватизации государственных и муниципальных предприятий производится в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, в том числе и по наследству, к нескольким собственникам с разделом на доли право на земельный участок переходит в размере, пропорциональном долям в площадях основного здания, строения, сооружения, а при образовании общей совместной собственности на здание, строение, сооружение права на земельный участок переходят без определения конкретных долей, если договором не предусмотрено иное.
Раздел земельного участка между собственниками здания, строения, сооружения, находящегося в общей собственности, допускается с учетом минимальных норм для участков данного целевого назначения с учетом доли каждого собственника в общей собственности.
61. Договоры отчуждения прав владения, пользования земельным участком составляются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Договоры должны содержать следующие существенные условия:
а) стороны сделки (данные о гражданине, реквизиты юридического лица),
б) вид сделки;
в) предмет сделки (права на земельный участок, земельную долю, местоположение, площадь, план или чертеж границ, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка или его части, земельной доли, сведения об ином недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, наличие зданий, строений, сооружений, многолетних насаждений, замкнутых водоемов, иных водных объектов и т.д.);
г) основания приобретения прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (правоустанавливающие документы);
д) отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества (вследствие ареста имущества и др.);
е) отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты и др.);
ж) цену предмета сделки;
з) обязательства сторон.
62. Продажа находящихся в общей собственности прав на земельный участок либо на часть его может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка
Продажа прав на земли крестьянского (фермерского) хозяйства производится при прекращении его деятельности. Преимущественное право покупки имеют лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности.
При отсутствии желающих приобрести земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства права на него могут быть проданы сельскохозяйственной организации.
Продажа прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки допускается при получении покупателем в установленном порядке разрешения на застройку покупаемого земельного участка, в соответствии с генеральным планом города или проектами планировки и застройки.
63. Права на земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся у граждан или юридических лиц, могут быть переданы в залог.
Залог прав пользования земельного участка, находящегося в пользовании членов сельскохозяйственной организации, основанной на общей собственности, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально-культурное и иное развитие данной организации.
Договор залога прав в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен при наличии письменного согласия всех участников общей собственности.
64. Физические и юридические лица, имеющие права на земельный участок, вправе произвести обмен земельного участка на другой земельный участок по договору мены без изменения целевого назначения земельных участков и при отсутствии споров о принадлежности обмениваемых земельных участков (статья 76 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Обладатель земельной доли может произвести ее обмен на имущественный пай в случаях приобретения земельной доли:
а) при реорганизации коллективных и государственных сельскохозяйственных организаций;
б) при приватизации государственных сельскохозяйственных организаций;
в) в других случаях, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
65. При удостоверении сделок с правами на землю нотариус проверяет соответствие их требованиям законодательства, регулирующего земельные отношения по поводу владения, пользования и распоряжения правами на земельные участки, их части, доли (паи).
Необходимо проверить также, содержит ли договор все существенные условия, предусмотренные статьей 65 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
При удостоверении сделок с правами на землю нотариус истребует правоустанавливающий документ на земельный участок, его часть, долю (пай), свидетельство о государственной регистрации права, проверяет наличие или отсутствие запрещений (арестов), обременений либо ограничений на отчуждаемые права.
Права на земельный участок удостоверяются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком - государственным актом землепользования;
б) право долгосрочного пользования земельным участком - государственным актом о праве пользования земельным участком;
в) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли - договором аренды;
г) право субаренды земельного участка (его части) - договором субаренды;
д) право краткосрочного пользования земельным участком - договором о временном пользовании земельным участком.
К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.
При удостоверении договора продажи прав в отношении незастроенных земельных участков или их частей, а также прав их аренды в городах и иных населенных пунктах гражданам и юридическим лицам для последующей застройки нотариус в обязательном порядке истребует государственный акт на право пользования землей, решение об отводе земельного участка, разрешение на застройку, выданное уполномоченным органом, три экземпляра плана размещения строений на земельном участке и проекта на строительство.
План размещения строений на земельном участке и проект на строительство приобщаются к экземплярам договоров, выдаваемым сторонам и оставляемом в делах нотариального округа.
Перечисленные документы истребуются также в случаях переноса принадлежащих гражданам строений в связи с изъятием у них земельных участков для государственных и общественных нужд.
Удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества
66. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится по месту нахождения недвижимого имущества.
67. Законом предусмотрена обязательная письменная форма для заключения этих договоров. Если стороны придут к соглашению, что договор должен быть удостоверен нотариально, в этом случае нотариальная форма становится обязательной (договор обязывает). Законом установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
68. Для удостоверения договор и приложения к нему должны быть представлены нотариусу не менее, чем в трех идентичных экземплярах, из которых один экземпляр остается на хранение в архиве нотариального округа, два экземпляра после удостоверения выдаются на руки сторонам. Экземпляр договора и приложения к нему, являющиеся неотъемлемой частью договора, изложенные на нескольких листах, должны быть прошиты, страницы пронумерованы и скреплены подписью и печатью нотариуса.
69. При удостоверении договора купли-продажи имущества, в котором предусматривается переход права собственности к покупателю только после выполнения определенных условий (например, установленных при продаже объекта по конкурсу или инвестиционных условий при прямой продаже), нотариус налагает запрещение отчуждения проданного имущества до исполнения покупателем условий, указанных в договоре. При удостоверении договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа, нотариус налагает запрещение отчуждения проданного имущества до окончательного расчета покупателя с продавцом.
70. В договоре об отчуждении жилых домов, иных зданий, строений и сооружений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
71. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариусы проверяют по правоустанавливающим документам принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре.
Для подтверждения принадлежности объекта недвижимости на праве собственности предоставляются:
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в порядке и при соблюдении условий, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
1) Законы СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР;
2) Указы Президиума Верховного Совета СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР, Президента СССР;
3) Постановления и распоряжения Верховного Совета, Правительства, Совета Министров, ВЦИК и СНК, ЦИК и СНК СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР;
4) Приказы и инструкции соответствующих Министерств, Государственных комитетов и управлений СССР, союзных республик, автономных республик, ПМР;
5) Решения соответствующих Советов народных депутатов; исполнительных комитетов Советов народных депутатов, Государственных администраций;
б) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
1) акты о праве пользования (владения) земельными участками (выдаются соответствующими Государственными администрациями);
2) акты органов исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию зданий, сооружений, чердачных помещений и капитальный ремонт аварийных квартир) объектов, (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место), выданные соответствующими компетентными органами исполнительной власти;
3) документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельных участков для создания объектов, либо документы, устанавливающие право собственности застройщика на земельный участок, а также документы, подтверждающие согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если земельный участок не находится в собственности застройщика);
4) акты ввода завершенного строительством (реконструкцией) объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами, выданные органом, назначившим приемочную комиссию.
в) документы о передаче объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданные органами, уполномоченными распоряжаться данным имуществом;
г) распорядительные акты о передаче имущества (объекта недвижимости) на баланс предприятия или учреждения. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
д) решения уполномоченного органа об установлении обременения (ограничения);
е) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки:
1) договоры купли-продажи или мены недвижимого имущества;
2) договоры дарения недвижимого имущества;
3) договоры пожертвования;
4) договоры отчуждения недвижимости с условием пожизненного содержания отчуждателя, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимости под выплату ренты;
5) договоры аренды предприятия; договоры аренды недвижимого имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору;
6) соглашения об установлении сервитута;
7) договоры о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство;
8) договоры бытового заказа;
9) договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
10) договоры о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома;
11) договоры об установлении обременения, ограничения;
12) договоры передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
13) договоры продажи и мены недвижимого имущества нежилого назначения;
14) договоры (соглашения) между участниками общей собственности об определении долей;
15) договоры (соглашения) раздела имущества;
16) соглашения о перемене лиц в договоре (соглашение об уступке права требования, соглашение о переводе долга);
17) договоры доверительного управления недвижимостью;
18) брачные договоры и алиментные соглашения;
19) договоры о приватизации;
20) иные договоры (соглашения), содержащие элементы различных договоров или договоры, не предусмотренные действующим законодательством, но не противоречащие ему;
ж) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
з) решения комиссий по приватизации государственного жилищного фонда;
и) свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, выданные соответствующими нотариусами Приднестровской Молдавской Республики;
к) вступившие в законную силу судебные решения: постановления, определения, приговоры;
л) иные документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости:
1) справки, выданные ЖСК (ЖК), ДСК, ГСК (ГЭК) члену кооператива о выплате паевого взноса за объект недвижимости, подписанные председателем и скрепленные печатью ЖСК (ЖК), ДСК, ГСК (ГЭК);
2) выписки из похозяйственных книг, выданные соответствующими Государственными администрациями, содержащие сведения (об объекте недвижимого имущества, фамилию, имя и отчество собственника недвижимого имущества, точный адрес объекта недвижимости), внесенные до 22.07.2002 года;
3) соглашения о выделе доли в натуре;
4) соглашения о разделе домовладения;
5) акты о демуниципализации жилых домов;
6) мировые соглашения;
7) акты приёма-передачи недвижимого имущества;
8) архивные копии правоустанавливающих документов, хранящихся в инвентарном деле на недвижимое имущество, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию (в случае отсутствия оригиналов указанных документов в Центральном государственном архиве);
м) технические паспорта, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
н) регистрационные удостоверения, выданные органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
о) свидетельства о государственной регистрации права, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества без правоустанавливающего документа недопустимо.
При удостоверении сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое возникло после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус обязан также истребовать документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этих случаях на правоустанавливающем документе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть проставлен штамп о регистрации соответствующей сделки, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Наряду с правоустанавливающим документом и документом о государственной регистрации на отчуждаемое недвижимое имущество нотариус истребует справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о технической характеристике отчуждаемого недвижимого имущества.
Если из справки, выданной организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, видно, что собственником произведены пристройки (надстройка), переоборудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений, нотариус требует представления решения уполномоченного органа государственного управления или местных органов власти об этих изменениях (в пределах установленных законом норм), а также документ о государственной регистрации изменений в объекте недвижимости, выданный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
72. Договор отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется по правилам, изложенным в пункте 47 настоящей Инструкции.
73. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (без определения долей) двух или нескольких лиц, в соответствии со статьей 270 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики требуется согласие всех участников совместной собственности на сделку.
74. В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности на недвижимое имущество продает (меняет) принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец (обменщик) в письменной форме известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать (обменять) свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает (обменивает) ее (статья 267 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже (мене) доли в общем недвижимом имуществе может служить свидетельство о передаче им заявления продавца (обменщика), выданное в порядке статьи 126 Закона "О нотариате", или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права приобретения отчуждаемой доли недвижимого имущества (с указанием цены и других условий, на которых отчуждается эта доля).
Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия.
Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу Приднестровской Молдавской Республики и подадут заявление нотариусу от отказе от преимущественного права приобретения. В этом случае нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении с указанием наименования документа, удостоверяющего личность, и его реквизитов, что скрепляет своей подписью.
В случае смерти кого-либо из участников общей долевой собственности нотариусу должно быть представлено свидетельство о его смерти. Если нотариус либо собственник отчуждаемой доли располагают сведениями о наследниках умершего участника общей долевой собственности, принявших наследство в установленном порядке, об отчуждении доли в праве общей собственности вышеуказанным способом извещаются наследники умершего.
Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже (мене) доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу.
Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности на имущество.
При удостоверении договора дарения, ренты, договора пожизненного содержания с иждивением правила настоящего пункта не применяются. Продажа доли недвижимого имущества с публичных торгов при отсутствии согласия на это участников долевой собственности может производиться в случаях, предусмотренных статьей 272 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики и в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае отказа остальных участников общей долевой собственности от осуществления преимущественного права приобретения или неосуществления этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи (мены) нотариус удостоверяет договор купли-продажи (мены) доли недвижимого имущества постороннему лицу.
Договор купли-продажи (мены) доли недвижимого имущества постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или другого соответствующего органа.
В тексте договора об отчуждении доли недвижимого имущества указываются арифметические (в простых дробях) доли.
В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли недвижимого имущества порядок пользования конкретными частями может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкретными частями недвижимого имущества, либо при указании порядка пользования в предыдущем правоустанавливающем документе.
Соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, может быть оформлено путем составления самостоятельного документа между всеми участниками долевой собственности.
При удостоверении таких соглашений нотариус обязан истребовать справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости и для обозрения правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. В тексте соглашения указывается наименование правоустанавливающего документа, номер и дата его выдачи и наименование учреждения, его выдавшего.
75.Участники общей долевой собственности вправе заключать соглашения об установлении размера долей, если в правоустанавливающем документе размер долей не указан или указан неправильно.
76. При удостоверении сделок об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, а также лицам, признанным судом недееспособными или ограниченно дееспособными, нотариус руководствуется правилами, изложенными в пункте 44 настоящей Инструкции.
Если органы опеки и попечительства обязывают родителей, опекунов или попечителей внести на счет несовершеннолетнего или недееспособного лица в банковское учреждение сумму за проданное недвижимое имущество, нотариус обязан проверить выполнение этого требования, о чем указать в тексте договора.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 309 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Согласие органа опеки и попечительства на сделку требуется и в случае, когда на момент удостоверения договора несовершеннолетние выписаны из отчуждаемого жилого помещения, но не прошел срок исковой давности для требований о признании выписки недействительной.
77. Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 574 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
При удостоверении договоров об отчуждении жилых помещений нотариус истребует копию лицевого счета (поквартирную карточку, домовую книгу, справку компетентного органа) для установления круга лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Помимо этого, собственник, отчуждающий жилое помещение, должен подать нотариусу Приднестровской Молдавской Республики заявление с указанием всех членов его семьи, проживающих в жилом помещении, либо заявление о том, что члены его семьи в указанном жилом помещении не проживают. Если от имени собственника действует по доверенности его представитель, то такое заявление нотариусу подает представитель, если доверенностью ему предоставлено право подавать заявления от имени собственника имущества.
Текст такого заявления нотариус доводит до сведения лица, приобретающего жилое помещение. Об установлении личности лиц, подписавших заявление, и проверке подлинности их подписей нотариус делает отметку на заявлении с указанием наименования документа, удостоверяющего личность, и его реквизитов, что скрепляет своей подписью.
78. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет отсутствие запрещения отчуждения или ареста на имущество. Об отсутствии (или наличии) запрещения или ареста нотариус делает отметку на справке организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости с указанием даты. Эта запись скрепляется подписью нотариуса.
При наличии запрещения договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста - лишь после его снятия. В случае перевода долга на приобретателя нотариус требует предоставления соответствующей справки (заявления), выданной кредитором.
При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию, нотариус обязан истребовать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременений) прав на отчуждаемое имущество. Выписка приобщается к правоустанавливающим документам, оставляемым в делах соответствующего нотариального округа вместе с экземпляром сделки.
79. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передаточный акт должен составляться в письменной форме. По желанию сторон подписи под передаточным актом могут быть засвидетельствованы нотариально.
Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе после регистрации нотариально удостоверенного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если передача недвижимого имущества к моменту подписания сторонами договора еще не состоялась, нотариус обязан включить в текст договора пункт следующего содержания: "Передача квартиры (жилого дома и т.п.) продавцом и принятие ее покупателем производится по подписываемому сторонами передаточному акту, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен".
Удостоверение договоров приватизации
80. Порядок удостоверения договоров приватизации жилого фонда регулируется Законом Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилого фонда".
81. Порядок удостоверения договоров приватизации (за исключением договоров приватизации жилого фонда) регулируется Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 25 июля 2003 года N 313-ЗИД-III "О разгосударствлении и приватизации" (САЗ 03-30) в текущей редакции, настоящей Инструкцией, другими нормативными актами, регулирующими отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества.
82. Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Приднестровской Молдавской Республики (далее - государственное имущество) или муниципальных образований (далее - муниципальное имущество), в собственность физических и (или) юридических лиц. Продавцом в договоре купли-продажи объекта приватизации, являющегося государственной собственностью, от имени государства выступает уполномоченный Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, а в договоре купли-продажи объекта приватизации, являющегося муниципальной собственностью, выступает городская (районная) государственная администрация. Покупателем в указанном договоре может быть как физическое, так и юридическое лицо, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Приднестровской Молдавской Республики и муниципальных образований превышает 25 процентов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.
83. Не могут являться покупателями государственного и муниципального имущества:
а) органы государственной власти и управления Приднестровской Молдавской Республики, а также органы местного самоуправления Приднестровской Молдавской Республики, за исключением случаев, прямо установленных законом;
б) должностные лица органов государственной власти и управления Приднестровской Молдавской Республики, а также органов местного самоуправления;
в) физические и юридические лица, в отношении которых законами установлены ограничения участия в гражданских отношениях.
84. Предметом договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) могут быть объекты всех отраслей народного хозяйства Приднестровской Молдавской Республики и муниципальных образований, включенные соответственно в государственную или муниципальную программу разгосударствления и приватизации, включая имущество Приднестровской Молдавской Республики, находящееся за ее пределами.
Предметом договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) не может быть государственное и муниципальное имущество, которое необходимо для выполнения конституционных полномочий органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления; имущество, отнесенное законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается; а также имущество, которое в порядке, установленном законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
85. Предметом договора купли-продажи малых объектов приватизации могут быть:
а) объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания (в том числе химчистки, бани, прачечные), кинотеатры и киноконцертные комплексы;
б) отдельно стоящие здания и сооружения, комплекс зданий и сооружений;
в) объекты незавершенного строительства;
г) нежилые помещения жилых домов.
Не могут быть малыми объектами приватизации государственной и муниципальной собственности, а следовательно и предметом договора приватизации, имущественные комплексы или их отдельные части, которые относятся к памятникам природы, культуры, истории и архитектуры и находятся под охраной государства.
В соответствии с действующим законодательством приватизация объектов имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться следующими способами:
а) продажа имущества на аукционе - это продажа государственного или муниципального имущества в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество;
б) продажа имущества по конкурсу - это продажа государственного или муниципального имущества в случае, если покупателю в отношении указанного имущества необходимо выполнить определенные условия. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса;
в) выкуп имущества членами трудового коллектива - трудовой коллектив обладает первоочередным правом выкупа предприятия (имущественного комплекса). При выкупе предприятия его работниками создается исключительно только ими в соответствии с действующим законодательством юридическое лицо, которое является покупателем в договоре приватизации;
г) выкуп имущества арендатором - первоочередным правом выкупа объекта приватизации обладает его арендатор. Выкуп объекта приватизации его арендатором осуществляется по начальной цене, установленной соответствующей комиссией по приватизации;
д) прямая продажа- это продажа государственного или муниципального имущества определенному покупателю (инвестору). При приватизации посредством прямой продажи в обязательном порядке предусматривается выполнение покупателем инвестиционных условий. Прямая продажа государственного или муниципального имущества может осуществляться и в случае признания аукциона или конкурса несостоявшимися.
е) продажа акций на фондовых биржах, в том числе на международных - продажа акций акционерных обществ на фондовой бирже осуществляется в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Продажа акций акционерных обществ на фондовой бирже должна предусматривать продажу указанных акций по цене, которая не может быть ниже начальной цены.
Способ приватизации устанавливается соответственно по решению уполномоченного исполнительного органа государственной власти или городской (районной) государственной администрации в соответствии с требованиями законодательства.
Государственное или муниципальное имущество может быть продано по индивидуальному проекту, утвержденному соответственно Президентом Приднестровской Молдавской Республики или местным Советом народных депутатов.
86. При удостоверении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества (договора приватизации) нотариус истребует следующие документы:
а) документы, удостоверяющие личность сторон в договоре:
1) паспорт либо заменяющий его документ;
2) удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих, состоящих на действительной военной службе;
3) иной документ, удостоверяющий личность (для иностранных граждан, постоянно проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики - загранпаспорт и вид на жительство, выданный органами внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики, а для иностранных граждан, временно проживающих на территории Приднестровской Молдавской Республики - загранпаспорт и документ о временной регистрации, выданный органами внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики);
б) при оформлении договора через представителя - документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки и документ, удостоверяющий личность представителя);
в) при участии в сделке юридического лица - документы, подтверждающие его правоспособность (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выданные органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц), доверенность на представителя (выданная руководителем юридического лица либо уполномоченным органом юридического лица) и решение компетентного органа юридического лица о заключении сделки);
г) документы, подтверждающие принадлежность объекта на праве собственности продавцу:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, в порядке и при соблюдении условий, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
а) Законы СССР, Союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
б) Указы Президиума Верховного Совета СССР, Союзных республик, автономных республик, ПМР, Президента СССР;
в) Постановления и распоряжения Верховного Совета, Правительства, Совета Министров, ВЦИК и СНК, ЦИК и СНК СССР, Союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
г) Приказы и инструкции соответствующих Министерств, Государственных комитетов и управлений СССР, союзных республик, автономных республик, Приднестровской Молдавской Республики;
д) Решения соответствующих Советов народных депутатов; исполнительных комитетов Советов народных депутатов, Государственных администраций;
2) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:
а) акты о праве пользования (владения) земельными участками (выдаются соответствующими Государственными администрациями);
б) акты органов исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию зданий, сооружений, чердачных помещений и капитальный ремонт) объектов (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место), выданные соответствующими компетентными органами исполнительной власти;
в) документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельных участков для создания объектов;
г) акты ввода завершенного строительством (реконструкцией) объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами, выданные органом, назначившим приемочную комиссию.
3) документы о передаче объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданные органами, уполномоченными распоряжаться данным имуществом;
4) распорядительные акты о передаче имущества (объекта недвижимости) на баланс предприятия или учреждения. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
5) решения уполномоченного органа об установлении обременения (ограничения);
6) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
7) иные документы, подтверждающие возникновение права на объект;
8) акты приёма-передачи недвижимого имущества;
9) технический паспорт, выданный органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
10) регистрационное удостоверение, выданное органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
11) свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
д) справка государственного нотариуса соответствующего нотариального округа об отсутствии арестов, запрещений на объект приватизации;
е) выписка из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ж) выписка из Перечня объектов государственного либо муниципального имущества, подлежащих приватизации, с указанием способа приватизации, утвержденного в порядке, предусмотренном действующим законодательством, выдаваемая уполномоченным органом на осуществление приватизации;
з) заключение о рыночной оценке и акт оценки объекта приватизации, утвержденные в установленном порядке;
и) при отчуждении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, - решение на распоряжение представительного органа местного самоуправления муниципального образования (с указанием объекта, цены и способа приватизации);
к) при отчуждении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, - протокольные решения по вопросам об окончательных результатах продажи объекта приватизации, утвержденные в установленном порядке (при выкупе объекта арендатором или трудовым коллективом не требуются);
л) при продаже объекта на торгах в форме аукциона или конкурса - копия протокола о проведении торгов (при неоднократном проведении торгов - копии каждого протокола), а также копия договора задатка, заверенные в установленном порядке;
м) при продаже объекта арендатору - копия договора аренды, заверенная в установленном порядке (государственный нотариус должен проверить действительность договора аренды: договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации; договор аренды здания (сооружения) заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; выкуп объекта так называемой "большой" приватизации может быть осуществлен арендатором только при условии государственной регистрации договора аренды);
н) при продаже объекта по индивидуальному проекту приватизации - копия индивидуального проекта, заверенная в установленном порядке;
о) справка об оплате покупателем за приобретенный объект приватизации продажной цены, выданная органом, уполномоченным на осуществление приватизации (при продаже объекта приватизации с рассрочкой платежа при нотариальном удостоверении договора не требуется, предъявляется покупателем государственному нотариусу после полной оплаты продажной цены для снятия запрещения отчуждения объекта);
п) при удостоверении договоров приватизации имущественного комплекса предприятия дополнительно истребуются:
1) акт инвентаризации предприятия;
2) бухгалтерский баланс на дату оценки;
3) перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
р) справка бюро технической инвентаризации о проценте готовности объекта - при продаже объекта незавершенного строительством; справка бюро технической инвентаризации о составе объекта (может не истребоваться, если полный состав объекта приватизации указан в акте оценки);
с) документ об оплате за указанное нотариальное действие (выданный учреждением банка) либо документы, подтверждающие право на льготы.
87. Договор купли-продажи государственного или муниципального имущества должен содержать следующие обязательные условия:
а) дату и место заключения договора (если дата заключения и дата нотариального удостоверения договора не совпадают, дата нотариального удостоверения должна быть указана в удостоверительной надписи прописью);
б) сведения о сторонах договора (для юридических лиц - полное наименование, юридический адрес, номер свидетельства о государственной регистрации, дата регистрации и наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации; для физических лиц - фамилия, имя, отчество, дата рождения, место прописки и (или) временной регистрации, реквизиты документа, удостоверяющего личность (наименование, серия, номер, кем и когда выдан);
в) наименование государственного или муниципального имущества, являющегося предметом договора;
г) сведения о его месте нахождения;
д) сведения о составе и цене государственного или муниципального имущества (полный состав имущества может быть указан в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью);
е) сведения о способе приватизации;
ж) сведения о порядке и сроке передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя;
з) сведения о форме и сроках платежа за приобретенное имущество (при этом оплата осуществляется с учетом индекса инфляции на день платежа);
и) сведения об условиях, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем.
Так, при продаже имущества по конкурсу договор должен содержать условия конкурса, формы и сроки их выполнения; порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса; порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения. Срок выполнения условий конкурса по закону не может превышать 3 (три) года. Нотариус при удостоверении такого договора обязан предупредить стороны о том, что в соответствии с законом условия конкурса не подлежат изменению.
При удостоверении договора приватизации посредством прямой продажи определенному покупателю (инвестору) в обязательном порядке в договоре должно предусматриваться выполнение покупателем инвестиционных условий.
При продаже имущественного комплекса унитарного предприятия в договоре должно быть указано, что право собственности на имущественный комплекс переходит к покупателю при условии погашения задолженности (при ее наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
к) сведения о порядке осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;
л) сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения или сооружения обременения (в том числе сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанное имущество;
м) иные условия, установленные сторонами договора по взаимному соглашению.
88. Если предметом договора является объект недвижимости, то договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения такого объекта. Если предметом договора является имущественный комплекс унитарного предприятия, то договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения унитарного предприятия (юридическому адресу). Если предметом договора является комплекс зданий, расположенных в разных населенных пунктах, но находящихся в хозяйственном ведении одного унитарного предприятия, и приобретаемых одним покупателем, то договор удостоверяется по месту нахождения унитарного предприятия (юридического адреса).
При удостоверении договора приватизации нотариусом должны быть соблюдены основные правила удостоверения сделок:
а) нотариус должен установить личность обратившихся за удостоверением договора на основании паспорта или другого, заменяющего паспорт, документа;
б) нотариус должен выяснить дееспособность обратившихся граждан;
в) при участии в сделке юридического лица государственный нотариус обязан проверить его правоспособность, с тем, чтобы сделка не выходила за пределы правоспособности юридического лица;
г) в случае совершения сделки через представителя нотариус обязан проверить его полномочия;
д) договор должен быть подписан сторонами (представителями сторон) в присутствии нотариуса. Если стороны (представители сторон) подписали договор до обращения к нотариусу, то они должны в присутствии нотариуса подтвердить, что он подписан ими собственноручно. Этот факт должен быть отражен в тексте удостоверительной надписи нотариуса. Нотариус может не требовать личной явки должностных лиц, подписавших договор, если в делах нотариального округа имеются сведения о проверке полномочий, образец подписи этих должностных лиц и подлинность их подписи на представленных для удостоверения экземплярах договора не вызывает сомнений. В этом случае в графе реестра для регистрации нотариальных действий вместо подписи должностного лица указывается "подпись в деле";
е) в тексте удостоверительной надписи договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус обязан указать, что договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Удостоверение договоров ренты
89. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество и иные объекты гражданских прав, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность, а земля и другие природные ресурсы - в пользование и (или) владение плательщика ренты за плату или бесплатно.
90. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
91. Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества.
92. Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (то есть когда объем выплат получателю ренты сведен только к собственно рентным платежам), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения.
В качестве формы платежей по договору ренты, в первую очередь, законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами.
93. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации. Некоммерческие организации могут быть получателями ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане (независимо от возраста и состояния здоровья).
94. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также и государственной регистрации.
95. Рента обременяет земельный участок, предприятие (как имущественный комплекс), здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики при передаче под выплату ренты земельного участка, участка недр или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
96. Форма, периодичность выплат и размер ренты определяются договором сторон. От дальнейшей ренты плательщик постоянной ренты может отказаться путем выкупа ее. Выкуп постоянной ренты - это один из способов прекращения договора. Под выкупом постоянной ренты подразумевается уплата плательщиком ренты получателю ренты суммы, обусловленной договором. Выкупная цена ренты определяется соглашением сторон.
Плательщик пожизненной ренты права на выкуп ренты не имеет.
97. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума, определяемого в порядке, установленном законом, а в случаях предусмотренных статьей 335 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, размер пожизненной ренты подлежит увеличению.
98. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает находящийся в его пользовании и (или) владении земельный участок в пользование и (или) владение либо принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Перечень услуг, предоставляемых по договору, в законе не носит исчерпывающего характера.
В пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое им жилое помещение либо часть его (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение.
В договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть меньше размера потребительской корзины для соответствующей категории получателя ренты, установленного законом или в порядке, им определенном.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то смертью каждого из них договор прекращается только в части этого получателя ренты.
В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае смерти будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они становятся плательщиками ренты и к ним должны перейти обязанности по содержанию получателя ренты, о чем должно быть указано в выдаваемом нотариусом свидетельстве о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 4 статьи 198 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Договор пожизненного содержания с иждивением относится именно к таким сделкам, так как помимо оказания получателю ренты чисто бытовых услуг (приобретение вещей и продуктов, обеспечение потребностей в жилище и др.) основан на доверительном характере отношений между его участниками.
В соответствии с пунктом 3 статьи 91 Закона "О нотариате" также не допускается заключение договоров пожизненного содержания с иждивением через опекунов и попечителей.
99. При удостоверении договоров ренты, под выплату которой отчуждается недвижимое имущество, нотариус истребует те же документы, что и при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества.
100. При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства, для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты. Согласие супруга получателя ренты оформляется по правилам, изложенным в пункте 47 настоящей Инструкции.
101. Договор ренты, по которому под выплату ренты передается жилое помещение, удостоверяется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 77 настоящей Инструкции. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства. В договоре должны быть указаны имеющиеся обременения в виде прав третьих лиц на пользование отчуждаемым жилым помещением.
102. Одновременно с удостоверением договора нотариус налагает запрещение отчуждения недвижимого имущества без согласия получателя ренты по правилам, изложенным в пунктах 234, 235 настоящей Инструкции.
Удостоверение договоров о залоге
103. Залог является способом обеспечения обязательства. Обеспечение требования кредитора достигается выделением из всего имущества должника определенной части этого имущества, за счет которой будут удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед другими кредиторами. Залог производен от основного обязательства, так как залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство.
Залог возникает в силу договора либо на основании закона.
104. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, связанного с землей и правом пользования ею), договор о залоге гражданских воздушных, морских и речных судов, подвижного состава железных дорог, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке удостоверяется нотариусом нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (статья 91 Закона "О нотариате").
105. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 356 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств (статья 40 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О залоге").
Несоблюдение формы и правил регистрации влечет недействительность договора о залоге.
106. Сторонами договора о залоге могут выступать физические и юридические лица. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве по основному договору.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 312 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Передача в залог имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 38 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
107. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности, имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом залога, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения /неделимая вещь/, не может быть самостоятельным предметом залога.
Предметом залога может быть как имущество, имеющееся у залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем. Так, при получении кредита может быть заключен договор о залоге жилого дома, который будет построен залогодателем, квартиры, которая будет приобретена им по договору купли-продажи, и т.д.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности, залог может быть установлен только с согласия на это всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статьи 267 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики о праве преимущественной покупки.
Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
Предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.
108. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
Одно и то же имущество (вещь, право) может быть предметом залога ряда последовательно заключаемых договоров, если последующий залог не запрещен предшествующими договорами о залоге (пункт 2 статьи 359 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
109. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
Если предмет залога передан залогодателем во временное владение или пользование третьему лицу (в аренду, безвозмездное пользование, на хранение и т.п.), то считается, что он оставлен у залогодателя.
При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное (пункт 4 статьи 355 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
110. Залог товаров в обороте обладает спецификой в силу особенностей предмета соответствующего договора о залоге. Под товаром в обороте понимаются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.п.), предназначенные для обмена (продажи).
При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге. Залогодатель имеет право на уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено договором (пункт 1 статьи 374 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Право залога в отношениях, возникающих из договора залога товаров в обороте, не следует за вещью: товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя. В то же время приобретаемые залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. В результате может произойти изменение состава заложенного имущества, если приобретены иные виды товара, нежели те, которые первоначально были предметом залога. Натуральная форма заложенного имущества изменяется в результате его переработки (сырье - полуфабрикаты - готовая продукция).
Договор о залоге товаров в обороте помимо условий, обычно включаемых в договор о залоге, должен определять вид заложенного товара, иные его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога (статья 46 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О залоге").
Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.
В случае нарушения залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.
111. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должна быть ссылка на кредитный договор, с указанием его номера, даты и места его составления, а также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, а также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
112. При удостоверении договоров о залоге применяются общие правила совершения нотариальных действий и договоров отчуждения соответствующего имущества. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для залога этого имущества.
Принадлежность имущества залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения проверяется нотариусом на общих основаниях. Правоустанавливающие документы проверяются и возвращаются собственнику, о чем делается отметка на экземпляре договора, хранящемся в делах соответствующего нотариального округа. Если договор о залоге заключается в связи с удостоверением договора купли-продажи с рассрочкой платежа и у нотариуса имеются указанные документы, вторично эти документы не истребуются.
113. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.
При удостоверении договора о залоге нотариус проверяет отсутствие запрещений отчуждения и ареста имущества, о чем делается отметка на справке организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости (при залоге предприятия как имущественного комплекса - на акте инвентаризации).
114. Одновременно с удостоверением договора об ипотеке нотариус налагает запрещение на отчуждение предмета ипотеки по правилам, изложенным в пунктах 233-235 настоящей Инструкции.
115. В период действия договора о залоге право собственности на заложенное имущество или право хозяйственного ведения им может перейти от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (по договорам купли-продажи, мены, дарения и т.п.) либо в порядке универсального правопреемства (при наследовании имущества, реорганизации юридического лица). Такой переход не влечет прекращения договора о залоге, соответствующее имущество по-прежнему остается предметом залога. При этом правопреемник залогодателя получает все права и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (пункт 1 статьи 370 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
116. Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются юридические факты:
а) неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства;
б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства.
Причем для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо, чтобы такое поведение должника (действие, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Порядок обращения взыскания на предмет залога различается в зависимости от того, является ли предметом залога недвижимость или движимое имущество.
Обращение взыскания на недвижимое имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
В случае, если предметом залога является движимое имущество, то порядок обращения взыскания на него различается в зависимости от вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя или с передачей его залогодержателю. При залоге без передачи имущества залогодержателю требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не установлено соглашением сторон договора о залоге. Соглашение, устраняющее судебный порядок, может быть составной частью договора о залоге; оно может быть достигнуто позднее, как до появления оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и после появления таких оснований. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок (пункт 2 статьи 366 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Законом (пункт 3 статьи 366 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) установлено три случая, когда невозможно миновать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, независимо от того, является ли предмет залога недвижимостью или движимым имуществом, передан ли он залогодержателю или оставлен у залогодателя.
Взыскание на предмет залога обращается только по решению суда в случаях, когда:
а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
б) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
в) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Как правило, независимо от порядка обращения взыскания на заложенное имущество, должна производиться реализация заложенного имущества. Реализация производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Удостоверение договоров найма жилых помещений
117. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) в пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (статья 692 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Различаются две разновидности договора жилищного найма: договор социального найма и договор коммерческого найма.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По желанию сторон договор коммерческого найма жилого помещения может быть удостоверен нотариально.
Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации.
118. Объектом по договору найма является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания (отвечающее санитарным и техническим требованиям).
119. Срок действия договора коммерческого найма не может превышать 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
120. В договоре коммерческого найма размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Коммунальные платежи наниматель обязан вносить самостоятельно, если в договоре не установлено иное.
121. В договоре найма жилого помещения указываются:
а) фамилии, имена, отчества, дата рождения, паспортные данные, место жительства наймодателя и нанимателя;
б) место нахождения передаваемого в наем жилого помещения, его характеристика;
в) правоустанавливающие документы, на основании которых жилое помещение принадлежит наймодателю;
г) перечень лиц - членов семьи наймодателя, прописанных и проживающих в жилом помещении и имеющих право пользования им;
д) перечень лиц, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
е) обязанности наймодателя и нанимателя;
ж) права наймодателя и нанимателя;
з) срок действия договора;
и) плата за наем жилого помещения за весь срок договора;
к) условия возмещения ущерба в случае невыполнения сторонами обязательств;
л) условия расторжения договора.
122. В основные обязанности наймодателя входит:
а) передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;
б) осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
г) обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.
123. Основными обязанностями нанимателя являются:
а) использование жилого помещения только для проживания;
б) обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;
в) наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
г) своевременное внесение платы за жилое помещение;
д) самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.
124. При удостоверении, по желанию сторон, договора коммерческого найма жилого помещения нотариус истребует справку организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, для обозрения правоустанавливающий документ о принадлежности жилого помещения наймодателю, копию лицевого счета (поквартирную карточку, выписку из домовой книги, справку компетентного органа) о прописанных и проживающих в жилом помещении членах семьи наймодателя. При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если жилое помещение является совместной собственностью супругов, для сдачи внаем необходимо согласие супруга, оформленное по правилам пункта 47 настоящей Инструкции. Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Удостоверение договоров аренды
125. По договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 624 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Договор аренды (имущественного найма), сторонами которого выступают граждане (физические лица), может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, но последняя допустима при сроке найма до одного года.
Если же в договоре аренды (имущественного найма) хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то он должен быть заключен в письменной форме независимо от срока, на который он заключается.
Договор аренды (имущественного найма) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды (имущественного найма), предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору (нанимателю) (статья 645 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально.
126. Объект договора аренды - это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом, в частности: земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду (имущественный найм) не допускается или ограничивается.
Передача в аренду (имущественный найм) земельных участков, участков недр и других обособленных природных объектов, находящихся в исключительной собственности государства, регулируется законом или в порядке, им предусмотренном.
Определенные особенности имеются в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. При предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование юридическому лицу должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо договор безвозмездного пользования. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 692 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора.
127. Договор аренды (имущественного найма) заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде (имущественном найме) недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды (имущественного найма), заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (имущественного найма), а также для аренды (имущественного найма) отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды (имущественного найма) такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
128. Арендатором по договору аренды (имущественного найма) может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.
Арендодателями могут быть физические лица, юридические лица, Приднестровская Молдавская Республика, органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 627 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
129. Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор - договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в статье 633 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
130. Арендатор в случае надлежащего выполнения своих обязанностей по договору имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок на прежних условиях. Для реализации этого права он должен до окончания срока действия договора аренды письменно уведомить об этом арендодателя. Однако сторонами в договоре может быть прямо предусмотрено, что по окончании срока действия договор прекращается и преимуществ на заключение нового договора аренды у арендатора не возникает.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора аренды могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
131. Имущество может быть передано арендатором в субаренду только с согласия арендодателя.
132. В договоре аренды (имущественного найма) может быть предусмотрено, что арендованное (нанятое) имущество переходит в собственность арендатора (нанимателя) по истечении срока аренды (имущественного найма) или до его истечения при условии внесения арендатором (нанимателем) всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного (нанятого) имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы (платы за наем имущества) в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного (нанятого) имущества.
133. Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было специальных документов (правоустанавливающих) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора.
При удостоверении договоров аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество) нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом истребуются для обозрения. В подтверждение предъявления и проверки соответствующих документов нотариус должен оставить в деле их копии.
134. В отношении недвижимого имущества дополнительно предоставляется справка организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака, то на оформление аренды требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом в согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным внести в договор. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, то на заключение договора требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Удостоверение брачных договоров
135. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор может быть заключен как до регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до регистрации заключения брака, вступает в силу со дня регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
136. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов и другие положения, кроме указанных пункте 3 статьи 29 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам законодательства о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
137. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть нотариально удостоверено. Изменение или расторжение брачного договора никак не обусловлено прекращением брака.
138. Если брачным договором супруги устанавливают право совместной, долевой или раздельной собственности на имущество, подлежащее регистрации, нотариус должен истребовать правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на это имущество.
139. При удостоверении брачного договора нотариус обязан разъяснить сторонам содержание статьи 32 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики, в соответствии с которой каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этих обязанностей супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 468-470 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Удостоверение соглашений об уплате алиментов
140. Соглашение об уплате алиментов заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое соглашение имеет силу исполнительного листа.
Круг лиц, обязанных уплачивать алименты, и лиц, имеющих право требовать их уплаты, исчерпывающим образом определен семейным законодательством.
К лицам, обязанным уплачивать алименты, относятся:
а) родители, обязанные содержать своих несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей;
б) трудоспособные совершеннолетние дети, обязанные содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей;
в) супруги и бывшие супруги, обязанные уплачивать алименты на содержание друг друга (при определенных ограничениях, установленных законом).
141. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, установленного статьей 80 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики: одной четверти на одного ребенка, одной трети - на двух детей, половины - на трех и более детей, ежемесячно из заработка и (или) иного дохода родителей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяют стороны в соглашении. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Может быть предусмотрено сочетание нескольких способов уплаты алиментов.
В соглашении об уплате алиментов стороны могут предусмотреть порядок индексации размера алиментов. Если в соглашении порядок индексации не предусмотрен, индексация производится в соответствии со статьей 114 Кодекса о браке и семье Приднестровской Молдавской Республики.
142. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по согласию сторон.
Удостоверение договоров поручительства
143. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 378 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Поручительство является одним из способов обеспечения обязательства. Как способ обеспечения обязательства договор поручительства может обеспечивать действительное, то есть уже существующее, требование и может быть заключен для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со статьей 379 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. По желанию сторон договор поручительства может быть удостоверен нотариально.
144. Сторонами в договоре поручительства являются поручитель (лицо, обязывающееся отвечать за исполнение обязательств должником) и кредитор по основному обязательству, которое обеспечивается договором поручительства.
Сторонами в договоре могут быть как юридические, так и физические лица.
145. Для нотариального удостоверения договора поручительства не требуется каких-либо специальных документов. Нотариус устанавливает личность участников договора, проверяет их дееспособность, а если сторонами договора являются юридические лица - их правоспособность и полномочия представителя.
146. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают солидарно перед кредитором, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
По общему правилу поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Вместе с тем договором поручительства может быть предусмотрено иное. Стороны могут договориться о неполной ответственности поручителя.
Удостоверение договоров
доверительного управления имуществом
147. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (пункт 1 статьи 961 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается выполненным, если в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
148. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
149. Доверительное управление имуществом возникает (учреждается) на основании:
а) договора доверительного управления имуществом, заключаемого учредителем с доверительным управляющим;
б) завещания, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);
в) решения суда;
г) решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над имуществом подопечного;
д) иных юридических фактов в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 1207 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в качестве учредителя доверительного управления может заключить договор доверительного управления этим имуществом. Договор доверительного управления наследственным имуществом заключается в этом случае по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства либо других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
Если доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренным договором, учредителем управления может являться только собственник имущества. Доверительным управляющим при этом может быть лишь индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Доверительное управление наследственным имуществом учреждается нотариусом посредством вынесения постановления
В случае учреждения доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, учредителем управления помимо собственника может быть:
а) орган опеки и попечительства;
б) исполнитель завещания (душеприказчик);
в) нотариус;
г) иное лицо, указанное в законе.
Доверительным управляющим при этом может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в том числе не являющийся предпринимателем, а также некоммерческая организация. Ни при каких обстоятельствах и формах доверительного управления не может выступать в качестве доверительного управляющего государственный орган или орган местного самоуправления.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, хотя в конечном итоге им будет являться наследник. Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом.
150. Объектами доверительного управления могут быть предприятия (как целостный имущественный комплекс) и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
151. В соответствии со статьей 966 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются:
а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
в) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
г) срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1205 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1188 и пунктом 2 статьи 1190 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, - не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
152. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в пределах и в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
153. Как правило, доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики он может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия в следующих случаях:
а) если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом;
б) если он получил на это согласие учредителя управления в письменной форме;
в) если он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления либо выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
154. Статьей 972 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлены пределы ответственности доверительного управляющего. В соответствии с нормами названной статьи доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий не несет ответственность за причиненные убытки, если докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, а в случае недостаточности этого имущества - за счет имущества доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - за счет имущества учредителя управления, не являющегося объектом договора.
Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.
155. Если в доверительное управление передается имущество, подлежащее регистрации либо сделки с которым подлежат государственной регистрации, для заключения договора доверительного управления этим имуществом нотариусу необходимо истребовать документы, подтверждающие право собственности (иное право) на передаваемое в доверительное управление имущество. В отношении недвижимого имущества дополнительно предоставляется справка организации, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости о характеристике объекта, являющегося объектом договора, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов, ограничениях (обременениях) прав собственника. Если передаваемое в доверительное управление недвижимое имущество приобретено учредителем управления (физическим лицом) в период брака, то на оформление договора доверительного управления требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В согласии могут быть оговорены определенные условия учреждения доверительного управления. При передаче в доверительное управление имущества, принадлежащего несовершеннолетним, на заключение договора требуется разрешение органа опеки и попечительства. Кроме того, учитывая особый субъектный состав договора доверительного управления, нотариус должен проверить правоспособность доверительного управляющего по соответствующим документам.
Удостоверение договоров займа
156. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу единовременно или в рассрочку такую же сумму денег или равное взятому взаймы количество вещей того же рода и качества (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей (статья 836 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
157. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом расчетный уровень минимальной заработной платы, а в случае, если стороной в договоре является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Договор займа признается заключенным в письменной форме при наличии расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей.
По желанию сторон договор займа может быть нотариально удостоверен.
158. Ограничений в отношении субъектов договора займа гражданское законодательство не устанавливает.
Предметом договора займа могут быть деньги или вещи.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики денежные обязательства, к каковым относится и договор займа, должны быть выражены в приднестровских рублях. В договоре займа, независимо от его субъектного состава, может быть предусмотрено, что он подлежит оплате в приднестровских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (долларах США, евро и др.) или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в приднестровских рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Следовательно, по договоренности стороны могут взять за основу расчетов, к примеру, курс валюты и рубля, установленный на определенную дату в избранном ими банке.
159. Договор займа может быть как безвозмездным, так и возмездным, независимо от того, кто является сторонами договора - юридические либо физические лица. В соответствии со статьей 838 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, - в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
а) договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую десятикратного установленного законом расчетного уровня минимальной заработной платы, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
б) по договору заемщику передаются не деньги, а вещи, определенные родовыми признаками.
160. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Если срок возврата суммы займа договором не установлен или определен моментом востребования, она должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом.
Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
161. Договор займа может предусматривать и целевое использование заемных средств (целевой заем). Цель использования суммы займа должна быть сформулирована в договоре. В этом случае стороны в договоре могут определить порядок и способы обеспечения возможности осуществления контроля за расходованием заемных средств на установленные договором цели. Невыполнение заемщиком своей обязанности по целевому использованию средств дает право заимодавцу потребовать досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Удостоверение сделок с автотранспортными средствами
162. В соответствии со статьей 141 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики транспортные средства относятся к движимому имуществу, за исключением воздушных и морских судов. Сделки с автотранспортными средствами совершаются на основе общих правил нотариального производства.
163. По действующему гражданскому законодательству обязательное нотариальное удостоверение договоров отчуждения автотранспортных средств не требуется. Так, в соответствии с подпунктом м) пункта 3 Положения "О регистрации транспортных средств и прицепов к ним", утвержденного Приказом Министерства внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики от 21 ноября 2003 года N 347 "Об утверждении единого образца временного свидетельства о регистрации транспортных средств и прицепов к ним, временных и транзитных государственных номерных знаков транспортных средств, а также положения "О регистрации транспортных средств и прицепов к ним" (рег. N 2707 от 6 апреля 2004 г.), (САЗ 04-15), с изменениями и дополнениями, внесенными Приказами Министерства внутренних дел Приднестровской Молдавской Республики от 16 августа 2004 г. N 281 (рег. N 2895 от 19 августа 2004 г.) (САЗ 04-34), от 4 ноября 2006 года N 356 (рег. N 3735 от 16 ноября 2006 г.) (САЗ 06-47), от 11 января 2007 г. N 14 (рег. N 3782 от 17 января 2007 г.) (САЗ 07-4), от 5 февраля 2007 г. N 63 (рег. N 3923 от 14 мая 2007 г.), (САЗ 07-21) (далее - "Положение о регистрации транспортных средств"), регистрационные подразделения РРЭО ГАИ МВД ПМР удостоверяют договоры купли - продажи и мены транспортных средств. Однако пунктом 67 Положения о регистрации транспортных средств предусмотрено, что снятие с учета транспортного средства, которое выбывает в связи с изменением владельца, производится на основании договора дарения, купли-продажи, удостоверенного в нотариальном порядке.
В соответствии с Положением о регистрации транспортных средств транспортные средства, приобретенные гражданами - не резидентами Приднестровской Молдавской Республики, могут быть реализованы ими на территории Приднестровской Молдавской Республики по договору купли-продажи в установленном порядке в РРЭО ГАИ МВД ПМР на основании документов, удостоверяющих право собственности, а также документов выданных таможенными органами Приднестровской Молдавской Республики после завершения ими режима временного ввоза транспортных средств.
164. Нотариус удостоверяет сделки только с автотранспортными средствами, зарегистрированными в регистрационных подразделениях РРЭО ГАИ МВД ПМР.
165. При нотариальном удостоверении сделок с автотранспортными средствами нотариус проверяет принадлежность транспортного средства по правоустанавливающему документу (техническому паспорту, свидетельству о регистрации транспортного средства, техническому талону).
При удостоверении договоров отчуждения нотариус истребует акт оценки транспортного средства, выданный компетентным органом или уполномоченной организацией.
Если транспортное средство было приобретено супругами в период брака, нотариус может удостоверить договор только с согласия другого супруга на отчуждение, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящей Инструкции.
166. При удостоверении сделок по отчуждению транспортных средств нотариус обязательно должен проверить в нотариальном округе по месту регистрации транспортного средства отсутствие арестов и запрещений, а также проверить по правоустанавливающему документу наличие запретов или ограничений по изменению права собственности на транспортные средства, введенных таможенными органами или органами социальной защиты населения, либо срок вывоза за границу транспортных средств, временно ввезенных в Приднестровской Молдавской Республики под обязательство об обратном вывозе, которые указываются в графе "Особые отметки" свидетельства о регистрации транспортного средства (технического паспорта, технического талона).
Если в "Особых отметках" свидетельства о регистрации транспортного средства указано "Розыск интерполом, без права отчуждения", то владелец может распоряжаться указанным транспортным средством по своему усмотрению не раньше, чем через один год после внесения этой записи (пункт 24 Положения о регистрации транспортных средств).
Удостоверение завещаний
167. Нотариусы удостоверяют завещания граждан, обладающих в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
168. В соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Учитывая это, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, но состоящий в зарегистрированном браке, вправе оформить завещание.
Согласно статье 28 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или законных представителей, а при отсутствии такого согласия - по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.
169. Завещание - это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Для совершения завещания в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного лица, встречного волеизъявления наследника не требуется.
170. Завещание должно быть совершено лично. Удостоверение одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя не допускается (статья 1152 Гражданского Кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
171. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
172.Удостоверение завещания другим лицом допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1159, статьей 1161 и пунктом 2 статьи 1162 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Так, в соответствии со статьей 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:
а) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, санаториях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей, санаториев и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
б) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под государственным флагом Приднестровской Молдавской Республики, удостоверенные капитанами этих судов;
в) завещания граждан, находящихся в разведочных или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
г) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
д) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками учреждений мест лишения свободы.
Также в соответствии со статьей 68 Закона "О нотариате" и пунктом 7 статьи 1159 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещание может быть удостоверено должностными лицами органов местного самоуправления в населенных пунктах, где нет нотариуса.
173. Экземпляр завещания, удостоверенного в порядке статьи 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, должен быть, как только для этого представится возможность, направлен лицом удостоверившим завещание, через органы юстиции в нотариальный округ по месту жительства завещателя.
174. При получении экземпляра завещания нотариус проверяет соответствие завещания требованиям законодательства. В случае обнаружения грубых нарушений законодательства, могущих повлечь признание завещания недействительным, нотариус должен сообщить об этом завещателю. В случае, если на хранение нотариусу поступают завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами, например:
а) лечащим врачом или каким-либо иным врачом (за исключением ситуаций, когда лечащий врач одновременно являлся дежурным врачом) больницы, где гражданин находился на излечении;
б) начальником следственного изолятора и изолятора временного содержания;
в) командиром воинской части - для граждан, не являющихся военнослужащими, если в пункте дислокации воинской части имеются органы, совершающие нотариальные действия, и т.п.
Нотариус не вправе принять завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами для выдачи свидетельства о праве на наследство, ведущий специалист-архивариус не вправе принять завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами для регистрации в книге учета завещаний.
175. Если должностные лица органов местного самоуправления не исполнили обязанности по передаче экземпляра завещания на хранение в соответствующий нотариальный округ, это обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о недействительности завещания. Если наследниками представлен нотариусу имеющийся у них экземпляр завещания и оно составлено и удостоверено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также имеет отметку о том, что оно не отменено и не изменено завещателем по день смерти, сделанную уполномоченным должностным лицом органов местного самоуправления, нотариус должен принять завещание и выдать на основании него свидетельство о праве на наследство.
176. Наследниками по завещанию могут являться:
а) физические лица, входящие в круг наследников по закону;
б) физические лица, не входящие в круг наследников по закону;
в) юридические лица (при этом следует иметь в виду, что юридические лица могут быть призваны к наследованию по завещанию только в том случае, если к моменту открытия наследства они зарегистрированы в установленном законом порядке);
г) Приднестровская Молдавская Республика;
д) муниципальные образования Приднестровской Молдавской Республики;
е) иностранные государства;
ж) международные организации.
Рекомендуется отражать в завещании родственные отношения с наследодателем (при их наличии) и полную дату рождения наследника.
177. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе. Предметом завещания могут являться вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Гражданин вправе составить завещание в отношении имущества, которое он может приобрести в будущем.
Не могут быть предметом завещания права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается действующим законодательством.
Нельзя завещать также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (статья 93 Закона "О нотариате").
Вместе с тем завещанное имущество может являться предметом наследования только в том случае, если к моменту открытия наследства оно принадлежит наследодателю на праве собственности.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (статья 1154 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
При составлении завещания на отдельные виды имущества крайне важно указывать характеристику имущества таким образом, чтобы его можно было идентифицировать среди других вещей и, вместе с тем, не отражать излишних данных, которые в силу тех или иных обстоятельств могут измениться с течением времени, что приведет к необходимости истребования после открытия наследства дополнительных документов нотариусом или судом при толковании завещании в целях выявления подлинной воли завещателя.
Рекомендуется отражать в завещании следующие описательные признаки отдельных видов имущества:
а) жилые дома, квартиры, иные строения, сооружения - местонахождение, возможно кадастровый номер;
б) транспортные средства - марка и год их выпуска;
в) паенакопления в ЖСК, ГСК - местонахождение и наименование соответственно ЖСК, ГСК;
г) право пожизненного наследуемого владения земельным участком - местонахождение, возможно кадастровый номер;
д) целевые взносы в садово-огороднических товариществах - местонахождение и наименование товарищества;
е) вклады в банках и иных кредитных организациях - название банка, номер его отделения или филиала и номер счета, на котором хранится вклад;
ж) облигации государственных займов, сданные на хранение по сохранному свидетельству - название банка, номер его филиала и реквизиты сохранного свидетельства;
з) авторское право и авторский гонорар - название произведения, изобретения и т.п.;
и) оружие - наименование, при возможности - год выпуска;
к) доля в уставном или складочном капитале хозяйственных товариществ и обществ - наименование и местонахождение общества;
л) пай в производственном кооперативе - наименование и местонахождение кооператива;
м) акции - наименование и местонахождение акционерного общества;
н) денежные средства - место хранения (вложения);
о) предметы домашней обстановки и обихода - наименование, а также в зависимости от конкретной вещи, возможно, цвет, размер и иные признаки, не меняющиеся со временем, и т.п.
178. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Завещатель вправе по собственному усмотрению:
а) завещать все принадлежащее ему имущество или долю его;
б) разделить имущество по видам между наследниками (например, жене - дом, сыну - автомобиль и т.п.);
в) установить равные либо разные размеры долей каждому из наследников (при отсутствии в завещании размеров долей, причитающихся каждому наследнику, эти доли признаются равными).
При оформлении завещания на имущество в идеальных долях нескольким наследникам можно указать, какая конкретно часть имущества (например, комната в квартире) предназначается в пользование каждому из названных в завещании наследников. Указание в завещании на части неделимой вещи (пункт 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с пунктом 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.
При оформлении завещания на долю в праве общей собственности на жилой дом можно указать о передаче в пользование, а не в собственность наследника служебных построек (сарая, гаража, погреба и др.), то есть принадлежности к главной вещи, только в случае, если такой порядок пользования закреплен соглашением всех участников долевой собственности или решением суда.
Гражданин может также завещать либо принадлежащий ему целый жилой дом со служебными постройками, либо часть жилого дома со служебными постройками - при условии, что эта часть выделена из общей собственности (то есть жилой дом является делимой вещью) в самостоятельный объект недвижимости на отдельном земельном участке с прекращением права долевой собственности (при условии государственной регистрации этого факта).
В противном случае, при указании в завещании части неделимой вещи (статья 144 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей (пункт 2 статьи 1156 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Необходимо учитывать, что служебные постройки могут быть самостоятельным объектом завещательного распоряжения только в случае предоставления под указанную постройку земельного участка на том или ином праве и соответствующей регистрации. В иных случаях служебные постройки являются принадлежностью к главной вещи - жилому дому - и могут наследоваться только вместе с ним. Исключением является случай, когда жилой дом существовал ранее, но к моменту открытия наследства сгорел, разрушен и т.п., а остался сарай и (или) иные строения, зарегистрированные в соответствии с законом. В таких случаях указанные объекты могут наследоваться на общих основаниях
179. Завещатель вправе также указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный (пункт 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской молдавской Республики. При удостоверении завещания с подназначением наследника нотариус обязан разъяснить завещателю содержание пункта 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики (об этом должно быть указано в тексте завещания), но по желанию завещателя в завещании могут быть указаны один, несколько или все случаи, перечисленные в законе, при наличии которых действует распоряжение о подназначении. Однако, если специальное указание завещателя на этот счет отсутствует, то есть просто указано о подназначении наследника, любой из названных в законе случаев служит основанием для реализации распоряжения о подназначении наследника. Перечень таких случаев в пункте 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики является исчерпывающим.
Нельзя подназначить наследника к наследнику, принявшему наследство. Так, завещание, составленное в пользу гражданина с условием, чтобы он, в свою очередь, завещал имущество названному завещателем лицу, будет заключать в себе дефект содержания, и в удостоверении такого завещания должно быть отказано.
180. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания, что является способом реализации принципа свободы завещания, который ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
181. Завещатель может лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение права наследования может быть произведено одним из двух способов:
а) прямое лишение - в завещании прямо указывается, кого именно из наследников наследодатель лишает наследства. В этом случае наследник при всех обстоятельствах лишается права на наследство (за исключением случаев, предусмотренных статьей 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). К наследованию после смерти лица, прямо лишенного наследства, не призываются даже его наследники по праву представления;
б) косвенное лишение - завещатель просто умалчивает в завещании о ком-либо из наследников, распределяя принадлежащее ему имущество между другими наследниками. При этом наследник, лишенный наследства по завещанию, может наследовать по закону имущество, оставшееся незавещанным.
Может быть составлено завещание, в котором вообще никакого имущества не завещается, а завещатель только лишает права на наследство кого-либо из наследников. Смысл такого завещания заключается в том, что в данном случае другие наследники не могут отказаться от наследства в пользу наследника, лишенного права на наследство. При отсутствии же других наследников право наследования переходит к государству.
Право лишения завещателем наследников права на наследство ограничено нормой об обязательной доле в наследстве.
182. В соответствии со статьей 1171 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Предметом завещательного отказа может являться также передача отказополучателю определенных денежных сумм как единовременно, так и периодическими платежами.
Возможно составление завещания под отлагательным условием: например, передать сыну автомобиль после окончания высшего учебного заведения (в подобных случаях завещателю следует рекомендовать назначить исполнителя завещания), при этом условия завещания не должны противоречить закону и общепринятым моральным принципам.
Следует учесть, что завещатель не вправе завещательным отказом ограничить право наследника, обязанного исполнить такой отказ, на распоряжение завещанной вещью либо обязать его распорядиться этой вещью с тем, чтобы исполнить завещательный отказ. Так, нельзя указывать в завещании о том, что завещатель обязывает наследника продать полученный по наследству дом и выплатить определенную сумму денег отказополучателю. Но возможно, к примеру, предусмотреть, что в случае продажи наследником унаследованного имущества он обязан выплатить кому-либо из лиц, названных завещателем, определенную денежную сумму.
К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения Гражданского кодекса об обязательствах, если из норм кодекса и существа завещательного отказа не следует иное.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1151 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Обязанность выполнения завещательного отказа у наследника возникает только в случае принятия им наследства. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
Если вследствие обстоятельств, предусмотренных Гражданским кодексом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательный отказ, переходит к другим наследникам, последние постольку, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить такой отказ (статья 1174 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Например, в случае смерти до открытия наследства лица, на которое было возложено исполнение завещательного отказа, либо в случае непринятия им наследства обязанность исполнения завещательного отказа переходит на других наследников, получивших его долю.
Если отказополучатель своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя или наследников либо против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал или пытался способствовать получению завещательного отказа, он отстраняется от получения завещательного отказа (статья 1151 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа (статья 1194 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается.
В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право отказаться от получения завещательного отказа не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.
При совершении завещаний с завещательным отказом целесообразно решить вопрос об исполнителе завещания, который сможет контролировать процесс реализации воли завещателя.
Также необходимо иметь в виду, что завещательный отказ в виде права пользования имуществом является обременением имущества завещательным отказом с указанием его содержания, а если речь идет о недвижимом имуществе, обременение подлежит регистрации в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
Поэтому в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство следует написать об обременении имущества завещательным отказом с указанием его содержания, а если речь идет о недвижимом имуществе, также о необходимости регистрации обременения.
183. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
В отличие от завещательного отказа, который всегда имеет имущественный характер, возложение может носить как имущественный, так и неимущественный характер.
Правовое значение в этом случае имеет именно общеполезная цель, на достижение которой должны быть направлены действия лица, обязанного исполнить возложение. Это должна быть цель, полезная для государства и общества в целом, либо цель, представляющая пользу для определенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование библиотекой наследодателя всеми жителями города, оказание финансовой поддержки студентам какого-либо учебного заведения и т.п.).
Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
К завещательному возложению, предметом которого являются действия, имеющие имущественный характер, соответственно применяются правила статьи 1172 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики об исполнении завещательного отказа: наследник, на которого завещателем возложена обязанность совершения действия, направленного на осуществление общеполезной цели, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Если наследник, на которого возложены указанные действия, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить возложение ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
При совершении завещаний с возложением нотариус должен рекомендовать завещателю решить вопрос об исполнителе завещания.
Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании гражданину - душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли этот гражданин наследником.
Исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания.
Согласие гражданина быть исполнителем завещания выражается одним из следующих способов:
а) в его собственноручной надписи на самом завещании;
б) в заявлении, приложенном к завещанию;
в) в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.
Гражданин признается также давшим согласие быть исполнителем завещания, если он в течение месяца со дня открытия наследства фактически приступил к исполнению завещания.
Полномочия исполнителя завещания основываются на завещании, которым он назначен исполнителем, и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.
Если в завещании не предусмотрено иное, исполнитель завещания должен принять следующие необходимые для исполнения завещания меры:
а) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом;
б) принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и управлению им в интересах наследников;
в) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1217 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики);
г) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1172 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики) или завещательного возложения (статья 1173 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
Исполнитель завещания вправе от своего имени вести дела, связанные с исполнением завещания, в том числе в суде, других государственных органах и государственных учреждениях.
Особо важное значение имеет назначение исполнителя завещания, в частности, в следующих случаях:
а) имущество завещается несовершеннолетним, у которых не имеется родителей;
б) имущество завещается государству либо юридическим лицам;
в) имущество завещается под отлагательным условием;
г) завещание содержит завещательный отказ или возложение;
д) предметом завещания является имущество, в отношении которого после смерти завещателя обязательно возникнет необходимость управления (доля в уставном или складочном капитале хозяйственных товариществ и обществ, акции, предприятие как имущественный комплекс и др.).
Исполнитель завещания может выполнять разнообразные функции:
а) производить розыск наследников, в пользу которых сделано завещание;
б) извещать их об открывшемся наследстве;
в) обращаться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
г) распределять наследственное имущество между наследниками в случаях, когда это возможно (например, распределить предметы обычной домашней обстановки и обихода между наследниками при отсутствии у них спора).
Исполнитель завещания имеет право на возмещение за счет наследства необходимых расходов, связанных с исполнением завещания, а также на получение сверх расходов вознаграждения за счет наследства, если это предусмотрено завещанием.
Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное. Срок действия права требования исполнения завещательного возложения законодательством прямо не определен, однако пунктом 2 статьи 1173 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики установлено, что к завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом для завещательного отказа. С учетом этого право требования исполнения такого завещательного возложения действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей как по просьбе самого исполнителя завещания, так и по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей.
Если вследствие обстоятельств, предусмотренных законом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательное возложение, переходит к другим наследникам, последние постольку, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить завещательный отказ или возложение (статья 1174 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
184. Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве.
Статьей 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство и призываются к наследству независимо от содержания завещания (обязательные наследники).
Перечень обязательных наследников, указанных в этой статьей является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию. К нетрудоспособным иждивенцам, призываемым к наследованию в качестве обязательных наследников на основании пунктов 1 и 2 статьи 1182 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, относятся:
а) граждане, относящиеся к наследникам по закону всех установленных семи очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;
б) граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
Понятие нетрудоспособности применительно к различного рода правоотношениям также различно. Применительно к наследственным правоотношениям к нетрудоспособным относятся женщины, достигшие 55 лет, мужчины, достигшие 60 лет (нетрудоспособные по возрасту), а также инвалиды I, II, III групп (нетрудоспособные по состоянию здоровья) независимо от того, назначена ли этим лицам пенсия по старости или инвалидности. При этом лица, ушедшие на пенсию на льготных основаниях (в связи с тяжелыми условиями труда), в круг наследников как нетрудоспособные не включаются.
Несовершеннолетние дети наследодателя при всех обстоятельствах имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от того, учатся ли они или работают, а также в случаях, когда до достижения совершеннолетия они вступили в зарегистрированный брак либо в отношении них имела место эмансипация.
Для призвания к наследованию в качестве обязательных наследников иждивенцев наследодателя необходимо одновременное наличие нескольких оснований:
а) нетрудоспособность; при определении этого понятия следует исходить из тех же принципов, что и при определении нетрудоспособности наследников. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Они могут быть признаны иждивенцами до достижения ими 16 лет, а учащиеся - 18 лет;
б) для признания лиц иждивенцами наследодателя они должны находиться либо на полном содержании наследодателя, либо получать от него помощь, которая являлась бы для них основным и постоянным источником средств к существованию;
в) иждивенчество должно продолжаться не менее 1 года до момента открытия наследства.
185. Завещание должно быть написано завещателем или написано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (пишущая машинка, компьютер и другие).
Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Затем, текст завещания должен быть прочитан нотариусом вслух длязавещателя.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание. Причины, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание, в законе не перечислены, поэтому они могут быть различными (болезнь, физические недостатки, неграмотность, сильное волнение, слабое зрение и т.п.)
Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В тексте завещания должно быть указано на то, что "завещание собственноручно подписано завещателем в присутствии нотариуса". Нотариус должен разъяснить завещателю, о том, что помимо подписи он должен написать свои фамилию, имя, отчество. При этом следует учитывать, что наличие в завещании только фамилии, имени, отчества, собственноручно написанных завещателем, может быть истолковано как отсутствие на завещании подписи завещателя, - что может привести к его оспоримости. Поэтому, если завещатель не имеет короткой подписи, а расписывается только своей полной фамилией, он должен расписаться (т.е. написать свою полную фамилию) и лишь за тем собственноручно указать полностью свои фамилию, имя и отчество. Необходимо также разъяснять завещателям, что их подписи должны соответствовать их обычным подписям на других документах, так как при возникновении споров в последующем возможно проведение почерковедческой экспертизы.
Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса и свидетеля. Свидетель также обязан подписать завещание. Рукоприкладчик и свидетель помимо подписи также должны написать свои фамилию, имя, отчество. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля и гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документами, удостоверяющими личность этого гражданина и свидетеля (пункт 3 статьи 1159 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). Следует учесть, что пункт 3 этой статьи содержит исчерпывающий перечень случаев, при наличии которых допускается подписание завещания за завещателя другим лицом, и расширительному толкованию этот перечень не подлежит. В указанный перечень включены только: физические недостатки, тяжелая болезнь и неграмотность завещателя.
Вместе с тем возможность совершения завещаний с участием рукоприкладчика установлена законом исключительно в отношении случаев, когда завещание оформляется в нотариальной и приравненной к ней форме (статья 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики)
По желанию завещателя свидетель может присутствовать и в случаях, когда завещатель может собственноручно подписать завещание. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано, с указанием фамилии, имени, отчества, места жительства в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики не могут подписать завещание вместо завещателя и не могут быть свидетелями:
а) нотариус или другое лицо, удостоверяющее завещание в случаях, предусмотренных законом; супруг (супруга) такого лица, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки)и близкие родственники его супруга (супруги);
б) супруг (супруга) завещателя, его родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и родственники его супруга (супруги);
в) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг (супруга) такого лица, его близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, внуки) и близкие родственники его супруга (супруги);
г) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
д) неграмотные;
е) граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
ж) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составлено закрытое завещание.
186. Нотариус обязан предупредить лиц, присутствующих при совершении завещания (свидетеля, переводчика, исполнителя завещания, а также гражданина, подписавшего завещание вместо завещателя), о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики).
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
187. В подтверждение удостоверения завещания нотариус совершает на экземплярах завещания удостоверительные надписи, заверенные личной подписью и печатью.
Удостоверительные надписи на завещании совершаются по установленным формам, утвержденным Приказом Министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
В тексте завещания должны быть указаны место и дата его составления, а в удостоверительной надписи должны быть указаны место и дата его удостоверения.
О разъяснении завещателю, а в необходимых случаях и другим лицам, статей 1157 "Тайна завещания"), 1158 ("Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания" - при подписании завещания рукоприкладчиком и (или) присутствии при совершении завещания свидетеля), 1159 ("Нотариально удостоверенное завещание"), 1183 ("Право на обязательную долю в наследстве"), 1184 ("Права супруга при наследовании" - в случае, если один из супругов завещает имущество, приобретенное в браке) Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики необходимо указывать как в тексте завещания, так и в тексте удостоверительной надписи.
Если обратившийся за удостоверением завещания глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении завещания должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание завещания соответствует воле завещателя. Указанное лицо должно представить документ, подтверждающий, что оно имеет специальные познания по общению с данной категорией граждан (владеет сурдопереводом).
При удостоверении завещания от лица, не владеющего языком, на котором в нотариальной конторе ведется делопроизводство, должен присутствовать переводчик.
При удостоверении таких завещаний, необходимо предупреждать переводчика и сурдопереводчика о тайне завещания (статья 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики). После текста завещания, перед подписью завещателя, должно быть указано: "Ввиду незнания русского языка завещателем ____________ ( Ф.И.О. завещателя) текст завещания переведен ему устно на __________ язык переводчиком__________ (Ф.И.О. переводчика)" либо "Текст завещания с русского языка на язык жестов переведен мной, ____________ (Ф.И.О. переводившего) гражданину ____________ (Ф.И.О. завещателя). Содержание завещания соответствует воле завещателя.". Далее следует подпись переводчика (сурдопереводчика), затем завещание подписывается завещателем. Удостоверительная надпись на таких завещаниях должна содержать не только сведения об удостоверении завещания, но и сведения о засвидетельствовании подлинности подписи переводчика либо лица, переводившего текст завещания на язык жестов..
В тексте удостоверительной надписи должны быть отражены факты удостоверения личности и проверки дееспособности не только завещателя, но и свидетелей, лиц, подписавших завещание за завещателя, а также их фамилии, имена, отчества и места жительства в соответствии с документами, удостоверяющими личность.
188. В соответствии со статьей 1160 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе и нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем с указанием места и даты его составления. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.
Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус совершает удостоверительную надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, о месте и дате его принятия, о фамилии, имени отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
Принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1158, пункта 2 статьи 1160 и статьи 1183 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а свидетелям содержание статьи 1157 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, о чем указать в тексте удостоверительной надписи на втором конверте, а также выдать завещателю свидетельство, подтверждающее принятие закрытого завещания.
По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием. Вскрытие конверта производится в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. Нотариус должен на основании представленных ему документов удостовериться, что граждане, пожелавшие присутствовать при вскрытии конверта с закрытым завещанием и оглашении завещания, входят в круг наследников по закону. Очередность призвания к наследованию при этом значения не имеет. Если кто-либо из наследников по закону не может подтвердить факт своих родственных отношений с наследодателем, то наследники, имеющие соответствующие документы, могут подтвердить данное обстоятельство, о чем следует указать в протоколе вскрытия конверта с закрытым завещанием. Свидетелями при вскрытии конверта с завещанием могут быть как те же лица, которые участвовали в качестве свидетелей при передаче закрытого завещания нотариусу, так и иные лица, соответствующие требованиям пункта 2 статьи 1158 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Как правило, свидетели приглашаются заинтересованными лицами из числа наследников по закону, однако могут быть приглашены и по инициативе самого нотариуса, особенно в тех ситуациях, когда наследников по закону не имеется.
О дате вскрытия конверта с закрытым завещанием нотариус должен известить наследников по закону, местонахождение которых ему известно. В частности, сведения о наследниках по закону могут быть представлены лицом, предъявившим свидетельство о смерти завещателя. Если сведений о наследниках по закону у нотариуса не имеется либо никто из наследников по закону не изъявил желания присутствовать при процедуре вскрытия и оглашения закрытого завещания, нотариус должен произвести указанное действие без их участия в присутствии одних свидетелей. Так как пятнадцатидневный срок, установленный пунктом 4 статьи 1160 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, является пресекательным, то вскрытие конверта с закрытым завещанием не позднее названного срока является обязанностью нотариуса.
После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится в архиве нотариального округа, а наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола. Нотариально удостоверенные копии протокола могут быть выданы не только наследникам по завещанию, но и наследникам по закону (одному или нескольким из них), причем не имеет значения, присутствовали ли эти наследники при вскрытии конверта с закрытым завещанием.
189. Завещания, удостоверенные нотариусами, а также переданные на хранение должностными лицами, указанными в статье 1161 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, учитываются в Алфавитной книге учета завещаний.
190. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Изменить завещание завещатель может только путем составления нового завещания, в котором содержатся иные распоряжения в отношении части наследственного имущества.
Отменено же завещание может быть как посредством составления нового завещания (когда последующее полностью противоречит предыдущему), так и посредством распоряжения об отмене завещания. То есть, если составляется новое завещание, отменяющее предыдущее, дополнительное составление распоряжения об отмене предыдущего завещания является излишним.
191. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
192. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в той же форме, которая установлена Гражданским кодексом для совершения завещания.
Следовательно, распоряжение об отмене завещания является односторонней сделкой. Распоряжение, также как и завещание, должно быть собственноручно написано завещателем или с его слов записано нотариусом. Распоряжение, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Затем, нотариус оглашает распоряжение об отмене завещания.
Если завещатель не в состоянии лично прочитать распоряжение об отмене завещания, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на распоряжении делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать распоряжение об отмене завещания.
Распоряжение об отмене завещания должно быть собственноручно подписано завещателем. Если он в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать распоряжение, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса и свидетеля. В распоряжении об отмене завещания должны быть указаны причины, по которым завещатель не смог подписать распоряжение собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и
|